Canoni in crescita nell’immobiliare retail High Street, specie per Milano, Roma e Venezia che registrano incrementi oltre il 6%, e tempi medi di vacancy che complessivamente si riducono, è quanto si evince dal report “Fashion & High Street - 2015/1” realizzato da World Capital Group per Federazione Moda Italia.
L’aumento di domanda di immobili commerciali da parte di brand internazionali, non ancora presenti sul mercato italiano,verso le High Street è tra i fattori primari che negli ultimi mesi hanno determinato l’aumento dei canoni di locazione insieme alla diminuzione dei tempi medi di sfitto.
Milano mostra una crescita dei canoni per tutte le High Street. Sono corso Vercelli (530-1.380 €/mq/a) e corso Buenos Aires (500-1.800 €/mq/a) a registrare l’incremento maggiore (intorno al +7%), mentre via Montenapoleone con +4,5% e un canone che tocca ora i 7.100 €/mq/a si riconferma la via dello shopping più cara d’Italia; corso Vittorio Emanuele con +6,5% raggiunge i 5.300 €/mq/a.
Venezia registra un aumento ulteriore degli affitti nel comparto retail e di un interesse sempre maggiore da parte degli investitori esteri. Piazza San Marco e via XXII Marzo, entrambe con +6%, registrano la prima valori tra 2.700 e 4.300 €/mq/a, la seconda tra 1.500 e 3.800; +7%, anche per il quartiere Frezzeria/calle Mazzini (1.800-3.650), fulcro della vita commerciale veneziana. Entrambi i capoluoghi, lombardo e veneto, attestano oggi tempi medi di vacancy compresi tra 0 e 3 mesi; esemplari le milanesi via della Spiga e corso Vittorio Emanuele (0 mesi) dove le trattative sono gestite con la buonuscita.
Roma, seconda città d'Italia più costosa nell'immobiliare high street, evidenzia un incremento prossimo all'8% per via Frattina (1.000-1.800 €/mq/a) e oltre il 6% per via del Babuino (2.000-3.100 €/mq/a) e via Cola di Rienzo (650-2.200 €/mq/a); +2% per la preziosissima via Condotti che raggiunge i 6.700 €/mq/a. Tempi medi di sfitto nella capitale sono compresi tra 0 e 6 mesi.
Una diminuzione dei valori si attesta invece per le città di Verona (400-3.100 €/mq/a), Palermo, Bari e Genova, mentre tengono in media le vie dello shopping di Firenze (600-3.800 €/mq/a), Bologna e Napoli. Si riscontra a Catania in via Etnea il canone di locazione più basso, 120 €/mq/a, mentre 11 mesi risulta sia il tempo massimo di vacancy nel settore retail”.
