Non si arresta la crescita dei canoni di locazione a Milano. Il mercato degli affitti in città ha visto dal 2015 al 2021 un rialzo dei canoni a metro quadro del 25%-30%.
In crescita anche il numero assoluto dei contratti annualmente firmati, passati da circa 40.000 a circa 55.000, e dei contratti transitori, con un aumento dal 17,5% al 24,2%. Stabili i contratti a canone concordato e agevolato-studenti, complessivamente intorno al 5% dei nuovi contratti annualmente firmati.
È quanto emerge dai dati elaborati dall'Osservatorio Casa Affordable, secondo cui, per quanto riguarda gli acquisti, esiste una forte discrepanza tra il valore di compravendita di un'abitazione e il potere di acquisto della maggioranza della popolazione lavorativa.
Dai dati raccolti da Fimaa, se si escludono i valori del centro storico, la media dei valori di compravendita nel comune di Milano nel 2021 è stata di 5.268 euro/mq sul mercato del nuovo/classe energetica A o B, di 4.122 euro/mq sul mercato dell'usato in buone condizioni e di 3.086 euro/mq su quello dell'usato da ristrutturare.
Sulla base di questi dati, una persona con un reddito netto di 1.500 euro al mese, rappresentativa di circa un quarto dei percettori di reddito a Milano, potrebbe permettersi, mantenendo la rata del mutuo ventennale al 30% del reddito e un Loan To Value dell'80% di acquistare a Milano (escludendo il centro storico) 18 mq sul mercato del nuovo/classe energetica A o B, 24 mq sul mercato dell'usato in buone condizioni e 31 mq sul mercato dell'usato da ristrutturare.
