In Italia sempre più single, gli effetti sul mercato immobiliare

L'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato il mercato immobiliare delle persone che vivono da sole evidenziando che si tratta di un segmento di mercato in espansione. Questo quadro, confermato dai dati provenienti dalle agenzie del gruppo, è ulteriormente corroborato dai dati Istat, secondo cui la semplificazione delle strutture familiari, accentuatasi nell'ultimo decennio, ha portato nel 2023-2024 le famiglie composte da persone sole al 36,2 per cento. A Milano si registra il 57% di famiglie monocomponenti.

Il mercato immobiliare, pertanto, dovrà considerare questi dati anagrafici per affrontare il futuro. Si prevede che in Italia, nel 2050, una famiglia su cinque sarà formata da una coppia con figli, mentre il 41,1% sarà composto da persone sole. È una sfida per gli operatori immobiliari, chiamati a pensare a soluzioni abitative in grado di soddisfare le esigenze del nuovo assetto sociale.

Nel primo semestre del 2025 le compravendite realizzate dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa mostrano un leggero aumento degli acquisti da parte di single, passati dal 31,5% del primo semestre del 2024 al 32,8% nello stesso periodo del 2025. La quota di acquirenti single in Italia continua quindi a crescere: dopo la lieve contrazione dello scorso anno, la percentuale è tornata a salire.

La percentuale media di acquirenti single nelle grandi città sale al 37,8%, con valori che superano il 40% in città come Milano, Torino e Genova.

Quanto al motivo dell'acquisto, è in calo la quota per investimento, attualmente al 14,8%, in contrazione rispetto a un anno fa quando era al 17%. L'abitazione principale rimane il target primario degli acquisti da parte di single e nel 2025 si attesta all'81,8% sul totale delle compravendite. Contenuta la percentuale di acquisti di case vacanza, al 3,4%, su livelli simili a quelli degli anni precedenti.

I trilocali rappresentano il 35,1% delle tipologie acquistate dai single, seguiti dai bilocali al 32,1%. In crescita la quota di quattro locali che, nel 2025, si avvicina al 13%.

I dati sul ricorso al credito indicano un maggior utilizzo di capitale proprio al 52,1%, quota in calo rispetto ai due anni precedenti quando era al 59%. Di conseguenza, in questa prima parte dell'anno aumenta la percentuale di acquirenti single che hanno fatto ricorso al credito, quasi al 48% rispetto al 41% dell'anno precedente.

Sul versante delle locazioni i single rappresentano il 48,3% di chi sceglie di locare un immobile.

La percentuale di single che affitta per scelta abitativa è 60,9%, quota stabile rispetto all'anno precedente. Stabili anche le percentuali di affitti a studenti universitari (6,9%) e lavoratori trasfertisti (32,2%).