Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa: "Un aspetto importante emerso nella seconda parte del 2023 riguarda la crescita di interesse per le nuove costruzioni che, iniziato subito dopo la pandemia, ha tratto vigore dal decreto Casa Green che sta spingendo sempre più l'accento sulle performance energetiche degli immobili e, di conseguenza, anche sulle nuove costruzioni"
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Allo stesso tempo, i potenziali acquirenti devono fare i conti con i prezzi delle case nuove e con quelli degli interventi di ristrutturazione, su cui pesano i costi ancora elevati del materiale di costruzione. Per questo motivo, molti hanno preferito soluzioni abitative in buono e ottimo stato che non richiedono interventi di riqualificazione.
I dati dell'Agenzia del Territorio relativi al 2023 hanno evidenziato un calo significativo degli acquisti di nuove costruzioni, dovuto anche a un rallentamento degli sviluppi edilizi. Si è passati infatti da 71.943 compravendite del 2022 a 57.868 del 2023, con un calo del 19,6%. I costruttori temono di dover scaricare i maggiori costi di costruzione sul prezzo finale, compromettendo così la marginalità dell'operazione. Per questo motivo è più probabile che le nuove costruzioni siano ultimate nelle grandi città, dove i prezzi più elevati possono essere più facilmente accettati dai potenziali acquirenti.
Nelle grandi città, i valori del nuovo nel secondo semestre del 2023 registrano un incremento dello 0,6%, allineato a quello della prima parte dell'anno. Nei capoluoghi di provincia c'è un aumento medio dello 0,7%. Spicca il +1,2% dell'hinterland delle grandi città, realtà in cui le nuove costruzioni hanno prezzi più accessibili e che rispetto alle grandi città consentono di risparmiare oltre il 20%.
