McKinsey, ambiente costruito: accelerare la crescita green (Report)

L’ambiente costruito, che si riferisce all'intero ciclo di vita di tutti gli edifici, è responsabile di circa il 40% delle emissioni globali di CO? derivanti dai combustibili e del 25% delle emissioni complessive di gas a effetto serra (GHG). È tra i settori a più alta emissione, ancor più della produzione di energia elettrica, del trasporto marittimo e dell'aviazione.

Gli operatori del settore, per far fronte a questa emergenza, possono lavorare per migliorare la trasparenza e la comprensione del tema, sviluppare partnership lungo la catena del valore e stabilire metriche coerenti e affidabili. Per questo, McKinsey & Company ha lanciato il Net Zero Built Environment Council, che riunisce molti player che operano nell’ecosistema dell'ambiente costruito con l’obiettivo di stimolare un cambiamento e contribuire a un futuro più sostenibile e verde.

L’iniziativa nasce con l’ambizione di sostenere tre obiettivi con tre azioni:

• Creare trasparenza: stabilire una prospettiva basata sui fatti su una possibile ricetta cost-effective (traducendo le tecnologie più potenti e altre leve in un manuale semplificato applicabile ai principali archetipi di edifici).
• Aumentare la consapevolezza di ciò che è fattibile: rimuovere la percezione degli ostacoli alla decarbonizzazione, catturare l’interesse dei decisori e stimolare la "pressione positiva" e l'azione.
• Stimolare le partnership e incoraggiare l'iniziativa: stimolare le partnership e incoraggiare l'iniziativa. Consentire l'esecuzione attraverso modelli finanziari innovativi, la diffusione delle tecnologie e la scalabilità degli sforzi, riunendo le parti interessate di tutto l'ambiente costruito, sia attraverso la commercializzazione congiunta di tecnologie su scala, sia attraverso l'identificazione e la creazione di progetti di riferimento.

Dalle emissioni legate all'ambiente costruito dipendono infatti anche altri settori e industrie: una parte consistente delle emissioni totali dei vari settori deriva dalle strutture fisiche. Per esempio, gli operatori del settore delle telecomunicazioni devono tenere conto delle emissioni prodotte dalle loro strutture, oltre che dell'energia utilizzata per il funzionamento delle apparecchiature.

L’analisi di McKinsey mostra che nel ciclo di vita di un edificio tipico, il 76% delle emissioni proviene dalle operazioni e il restante 24% dalla lavorazione delle materie prime utilizzate per la costruzione di nuovi edifici. Considerato che l'80% del patrimonio edilizio previsto per il 2050 esiste già oggi, l'ambiente costruito dovrà decarbonizzare non solo le emissioni incorporate ma anche, cosa più importante, le emissioni operative del patrimonio edilizio esistente. Per raggiungere gli obiettivi di emissioni nette zero entro il 2050, vari settori industriali dovranno triplicare il ritmo di decarbonizzazione rispetto agli ultimi 30 anni.

La decarbonizzazione dell'ambiente costruito può creare da 800 miliardi a 1,9mila milioni di dollari di nuovo valore verde in tutti i settori. Si tratta di un mercato che offre un significativo potenziale per gli operatori. In particolare, esistono flussi di valore primario nei materiali e sistemi resilienti, per un totale di oltre 320 miliardi di dollari, e nella riqualificazione di beni esistenti per un totale di oltre 240 miliardi di dollari. In questo ultimo caso, è prevista una accelerazione rispetto alle attuali previsioni di un CAGR del 4% oltre il 2035, grazie alle crescenti pressioni normative e agli incentivi finanziari, ai risparmi per i proprietari e gli occupanti degli edifici derivanti da interventi specifici. L’aumento del flusso di valore annualizzato dovrebbe diminuire nei prossimi due decenni, con la stagnazione del numero di nuove tecnologie e abitazioni.

L'ambiente costruito è complesso e frammentato, composto da diversi attori, modelli di business e fasi della catena del valore. Pertanto, nessun singolo attore dell'ecosistema può affrontare il problema delle emissioni da solo, ed è urgente che gli attori collaborino e aumentino la propria trasparenza. Sebbene alcune normative e politiche favoriscano attualmente la transizione net-zero del settore, quest’ultimo ha bisogno di un buon posizionamento, così da sfruttare al meglio i venti favorevoli. Una strategia per raggiungere questo scopo è quella di formare coalizioni e operare seguendo gli investimenti e l’andamento dell’innovazione.

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