Coima Sgr ha rilevato tre immobili di pregio nel centro storico di Roma che costituiscono il portafoglio di Sapphire, fondo alternativo d’investimento immobiliare riservato a investitori qualificati, di cui Coima diventa gestore e principale investitore.
In particolare, Coima acquisisce le quote del fondo Sapphire finora detenute da Zurich e Morgan Stanley assumendo la gestione del fondo. Gli immobili, con un valore complessivo di oltre 200 milioni di euro e una superficie totale di circa 45.000 mq, sono situati nel cuore del centro storico di Roma: Palazzo Verospi e Galleria Sciarra, in zona Via Del Corso, sono rispettivamente sede della Presidenza del Consiglio e di ANAC, mentre Palazzo Monte, in zona Campo de’ Fiori, ospita il Consiglio di Stato.
L’operazione è stata finalizzata attraverso Coima Core Fund I e Coima Core Fund II, due fondi partecipati da investitori italiani con una strategia di investimento focalizzata sull'acquisto e la gestione di immobili a reddito ubicati nelle principali città italiane.
L’operazione è stata supportata dall’emissione di un sustainability-linked loan – una particolare tipologia di finanziamento le cui le condizioni finanziarie dipendono in parte dal raggiungimento di obiettivi di sostenibilità predeterminati – da parte di un pool di istituti bancari costituito da Credit Agricole e BPER (entrambi in qualità di Sustainability Coordinator) e ING.
Gabriele Bonfiglioli, Chief Investment Officer di Coima: “Roma è un mercato con una valenza strategica per noi e una città con un grande potenziale per interventi di riqualificazione urbana, dove si può celebrare finalmente una capacità italiana di fare squadra”.
Ha supportato il deal lo studio legale Molinari Agostinelli per la due diligence, la contrattualistica e la negoziazione dei principali aspetti dell’operazione.
Lo studio Gianni & Origoni ha svolto l’analisi degli aspetti regolamentari e di governance.
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