Secondo l'USA Market Housing Report di RE/MAX relativo ad agosto 2024, dopo le flessioni di giugno e luglio, ad agosto gli annunci immobiliari negli Stati Uniti sono aumentati del 7,9% su base annua, superando i livelli del 2023. Questo incremento riflette un aumento dell'offerta per il sesto mese consecutivo, con una crescita delle case in vendita del 37,6% anno su anno.
Nelle 49 aree metropolitane esaminate nel rapporto, le vendite sono diminuite del 3,3% rispetto a luglio e del 3,8% anno su anno. Anche il prezzo mediano di vendita è calato per il secondo mese consecutivo, attestandosi a $440.000, pur rimanendo superiore del 3,5% rispetto ai $425.000 di agosto 2023.
Amy Lessinger, Presidente di RE/MAX LLC: "Nonostante un leggero calo delle vendite mese su mese, il mercato continua a mostrare resilienza con una lieve crescita dei prezzi anno su anno. L'aumento delle nuove inserzioni segnala che sempre più proprietari riconoscono l'opportunità di mettere in vendita i propri immobili nell'attuale contesto di mercato. Uno scenario in cui sia acquirenti che venditori possono trovare la giusta soluzione, soprattutto grazie al costante flusso di immobili immessi sul mercato".
Un esempio ne è Phoenix, AZ, dove ad agosto si è registrato l'incremento più significativo di nuove inserzioni con un aumento del 25% anno su anno. Christy Walker, Broker/Owner di RE/MAX Signature, ha osservato che l'afflusso di nuovi annunci sta esercitando una certa pressione sui venditori, rendendo il mercato locale più favorevole per gli acquirenti: "Credo che i tassi ipotecari leggermente più bassi abbiano motivato i venditori che precedentemente si sentivano bloccati. Con un aumento delle abitazioni tra cui scegliere, gli acquirenti hanno un vantaggio: la possibilità di negoziare con la tranquillità di sapere che ci sono molte altre case che stanno per entrare sul mercato".
Altre metriche degne di nota emerse dal rapporto includono:
- Gli acquirenti hanno pagato il 99% del prezzo richiesto, come a luglio 2024 e agosto 2023.
- I giorni di permanenza sul mercato si sono allungati di due giorni rispetto a luglio, raggiungendo i 38 giorni e superando di cinque giorni l'agosto 2023.
- La scorta di immobili misurata in mesi è stata di 2,4 mesi, in aumento rispetto ai 2,2 mesi di luglio e agli 1,7 mesi dell'agosto 2023.
Il numero complessivo di vendite è diminuito del 3,3% rispetto a luglio 2024 e del 3,8% rispetto ad agosto 2023. I mercati con il maggior calo percentuale delle vendite anno su anno sono stati Dover, DE con -24,1%, Phoenix, AZ con -10,1% e St. Louis, MO con -9,5%. I mercati con il maggior aumento percentuale delle vendite anno su anno sono stati Burlington, VT con +19%, Coeur d'Alene, ID con +12% e Fayetteville, AR con +8,5%.
Il prezzo mediano di vendita è stato di $440.000 con una diminuzione dell'1,1% rispetto a luglio 2024 e un aumento del 3,5% rispetto ad agosto 2023. I mercati con il maggior incremento anno su anno nel prezzo mediano di vendita sono stati Burlington, VT con +14,1%, Tulsa, OK con +10,3% e Seattle, WA con +8,5%. I mercati che hanno registrato il calo maggiore nel prezzo mediano di vendita anno su anno sono stati Coeur d'Alene, ID con -4,5%, Bozeman, MT con -2,1% e San Antonio, TX con -1,6%.
Il rapporto medio tra il prezzo di vendita e il prezzo iniziale è stato del 99%, lo stesso di luglio 2024 e agosto 2023. Questo rapporto indica se un immobile è stato venduto a un prezzo superiore (oltre il 100%) o inferiore (sotto il 100%) rispetto a quello inizialmente richiesto. Le aree metropolitane con il rapporto prezzo di vendita/prezzo iniziale più basso sono state Miami, FL con il 94,5%, Bozeman, MT con il 96,5% e Tampa, FL con il 97%. Le aree con il rapporto più alto sono state Hartford, CT con il 104%, seguita da San Francisco, CA e Trenton NJ al 102%, e Manchester NH con il 102%.
Il tempo medio di permanenza sul mercato è stato di 38 giorni con un aumento di due giorni rispetto alla media di luglio 2024 e un incremento di cinque giorni rispetto ad agosto 2023. Le medie più alte di giorni sul mercato sono state registrate a Fayetteville AR con 76 giorni; San Antonio TX con 67 giorni; e Bozeman MT con 65 giorni. Le aree metropolitane con il minor numero di giorni sul mercato sono state Baltimora MD e Trenton NJ entrambe con 13 giorni; seguite da Washington DC con 14 giorni; e Filadelfia PA con 16 giorni.
Il numero degli immobili in vendita ad agosto è aumentato del 2.4% rispetto a luglio e del 37.6% rispetto all'anno precedente. In base al tasso di vendita ad agosto la scorta degli immobili è stata pari a circa due mesi e mezzo in crescita rispetto ai due mesi circa dell'anno precedente.
