Cortina d'Ampezzo, il declino non si ferma

Saranno stati i controlli serrati della Guardia di Finanza, lo scossone giuridico che ha colpito l’amministrazione comunale o la fuga verso altre vette, ma Cortina D’Ampezzo ha perso il suo fascino, anche per chi vuole investire nell’immobiliare.

La perla delle Dolomiti non ha più appeal e la quotazione delle case è in discesa costante: da un paio d’anni l’andamento del mercato è in continuo ribasso, sia per gli immobili in vendita sia per gli affitti.

Basta dare un’occhiata ai numeri: secondo i dati di Immobiliare.it ad agosto il prezzo medio di vendita è sceso quasi del 10% rispetto a un anno fa, con una richiesta per gli immobili residenziali di 14.989 euro al metro quadro, contro i 16.641 euro dell’agosto 2012.

Va ancora peggio per le case di lusso: una villa che a marzo 2012 valeva sul mercato 16.557 euro al metro quadro, quest’estate si poteva acquistare per 11.790 euro.

Un crollo ancora più evidente si registra negli affitti, con il fuggi fuggi generale dei clienti vip che a dicembre 2011 pagavano ogni mese oltre 52 euro al mq e già un anno dopo potevano spenderne meno della metà, circa 25 euro al mq.

E non tutta la colpa può essere attribuita al famoso blitz dell’Agenzia delle entrate che trascorse il Capodanno 2012 con 80 agenti sparsi tra alberghi e gioiellerie di Cortina, perché anche nei mesi precedenti era cominciata la lunga discesa dei prezzi, tanto che il costo medio degli affitti era calato di 33 euro al mq in sei mesi, per poi stabilizzarsi nel corso del 2013.

A mancare sono soprattutto i clienti con maggiori disponibilità, perché se gli appartamenti e i garage tengono, considerando il calo generale delle compravendite, è proprio il segmento più alto del mercato a far soffrire Cortina.

Tanto più che la città ha perso anche il confronto con altre mete di montagna e non guida più la classifica delle località più appetibili sotto il fronte immobiliare.

L’ultimo report dell’Osservatorio Fimaa (Federazione italiana mediatori agenti d'affari) sull’immobiliare turistico, infatti, vede Cortina d’Ampezzo solo al quinto posto, scavalcata tra le località di montagna anche da Madonna di Campiglio dove, per acquistare un immobile di pregio, ci vogliono duemila euro al mq in più.