Affitti, in aumento gli annunci con prezzo ribassato nei 12 principali mercati italiani

Nei dodici principali mercati dell'affitto italiani cresce la quota di annunci con prezzo ribassato: nel primo trimestre 2026 raggiunge l'11%, contro il 10% dello stesso periodo del 2025, secondo i dati del portale immobiliare idealista. Un segnale di cambiamento in un contesto di offerta in crescita, dove i proprietari si mostrano sempre più reattivi, rivedendo le proprie richieste per restare competitivi e accelerare i tempi di locazione.

Il dato supera la media nazionale, ferma al 9% - ma in crescita rispetto al 7% del primo trimestre 2025 - confermando come nei mercati più dinamici la flessibilità sul prezzo stia diventando parte integrante del processo di locazione.

Milano e Cagliari al 16% di annunci in sconto

Milano registra il 16% degli annunci in sconto, con due punti percentuali in più rispetto al primo trimestre 2025. Cagliari raggiunge la stessa quota, con un raddoppio dell'incidenza di correzioni al ribasso nell'ultimo anno.

Il fenomeno dei prezzi ribassati si diffonde anche in altre città. Firenze registra un aumento dal 7% al 12%, mentre Palermo passa dal 10% al 13% in dodici mesi. Torino passa dall'8% al 10% e si allinea a Roma, che mantiene questa quota nel primo trimestre.

I mercati in controtendenza

Non tutti i grandi centri seguono questa direzione. Bologna, Catania e Venezia mostrano una contrazione, scendendo rispettivamente dal 13% all'11%, dal 13% all'11% e dal 6% al 3%. Genova rimane stabile al 6%, mentre Napoli arretra di due punti percentuali su base annua, dal 12% al 10%.

La media nazionale passa dal 7% al 9% del primo trimestre di quest'anno.