Case vacanza: Forte dei Marmi la più cara, laghi più accessibili

Mare, lago o montagna? Con l'estate alle porte, per molti è tempo di organizzare le vacanze e scegliere la meta più adatta ai gusti e al budget. Dal punto di vista del mercato immobiliare, dove si trovano le case più costose e dove i prezzi sono più accessibili?

Immobiliare.it ha confrontato i prezzi delle case in vendita in alcune tra le principali località marittime, montane e lacustri di pregio in Italia.

Quanto costa una casa vacanza in Italia? Forte dei Marmi risulta la città più costosa, con oltre 2.100.000 euro medi, seguita da Cortina d'Ampezzo con quasi 1.600.000 euro. Lo studio indica che, in generale, i laghi sono le mete più economiche, con l'eccezione di Cernobbio, che tiene il passo con mare e montagna superando 1.000.000 di euro medi.

Mare imbattibile, lago più abbordabile

La meta più costosa tra quelle analizzate rimane Forte dei Marmi, dove il prezzo medio complessivo supera 2.100.000 euro. Nessun'altra località di mare si avvicina a tali cifre: sia Capri sia Porto Cervo, rispettivamente al secondo e terzo posto tra le mete balneari, si attestano poco sotto 1.250.000 euro. Restano sotto il milione Portofino (770.000 euro), Porto Ercole (oltre 630.000 euro), Porto Rotondo (570.000 euro) e Senigallia, che non arriva a 300.000 euro.

Per trovare una località comparabile, in termini di prezzi assoluti, con Forte dei Marmi bisogna guardare alla montagna: Cortina d'Ampezzo guida la classifica, con un costo che si avvicina a 1.600.000 euro. Le altre località oltre il milione, tra quelle considerate, sono Ortisei, dove una casa di alta gamma vale circa 1.270.000 euro, e Courmayeur, a 1.028.000 euro. Non raggiungono il milione Madonna di Campiglio, Breuil-Cervinia e Bormio, con prezzi medi pari a circa 693.000, 526.000 e 480.000 euro.

I prezzi più accessibili, in media, si trovano al lago: solo Cernobbio supera il milione, con circa 1.018.000 euro medi. Stresa e Bellagio si attestano intorno a 775.000 euro, mentre altrove i valori scendono: Varenna (514.000 euro), Riva del Garda, con poco più di 470.000 euro medi, e Sirmione, a 445.000 euro medi per un'abitazione in vendita.

Pressione di domanda

Analizzando la pressione di domanda, ovvero il numero medio di contatti per singolo annuncio, non emerge un trend omogeneo. Negli ultimi dodici mesi, tra le località di mare si registrano incrementi a Porto Rotondo e Senigallia (rispettivamente +17,3% e +14,7%), e un aumento anche a Porto Cervo (+8,7%); in calo Capri (-13%), Portofino (?11%), Forte dei Marmi (-9,5%) e Porto Ercole (-2%).

La domanda nelle località lacustri mostra risultati positivi anno su anno a Riva del Garda (+2,3%) e Stresa, sostanzialmente stabile (+0,5%), mentre diminuisce a Varenna (-26,4%), Bellagio (-13,7%), Cernobbio (-8,7%) e Sirmione (-1,5%).

In montagna, fatta eccezione per l'incremento di Madonna di Campiglio (+22%) e per quello moderato di Courmayeur (+3%), la domanda è in calo: da -1,1% a Ortisei fino a -12,8% a Bormio.

Cosa cerca il mercato

Oltre a essere la località più costosa, Forte dei Marmi è la destinazione con la quota più alta di richieste per abitazioni spaziose: qui oltre il 50% della domanda riguarda case con più di cinque locali, in vendita o in affitto. A Porto Ercole (31,5%) e Senigallia (28,2%) si preferiscono i trilocali in vendita. In Sardegna prevalgono le ricerche di bilocali in vendita (Porto Cervo 25%, Porto Rotondo 44%), mentre Portofino è la meta con la maggiore incidenza di ricerche di monolocali, pari al 40,7% della domanda complessiva.

Nelle mete di montagna l'immobile più richiesto è il trilocale: in vendita, è preferito a Bormio (32,3%) e a Cortina d'Ampezzo (23,4%); in affitto, guida le ricerche a Ortisei (26,6%) e Courmayeur (22%). A Madonna di Campiglio sono richiesti soprattutto monolocali in vendita (28,3%), mentre a Breuil-Cervinia prevalgono i bilocali in vendita (34,7%).

Per quanto riguarda i laghi, il trilocale in vendita è il più ricercato in tutte le località analizzate, con percentuali dal 23,7% a Stresa al 39% a Bellagio, con l'eccezione di Sirmione, dove prevalgono i bilocali in vendita (34,3%).