Q1 2026 secondo miglior trimestre per le compravendite residenziali

Il mercato residenziale italiano conferma nel primo trimestre del 2026 un quadro di solidità, in continuità con il trend avviato nel 2025. La crescita delle compravendite è sostenuta dal miglioramento delle condizioni di accesso al credito, dal progressivo recupero del potere d'acquisto delle famiglie e da una domanda abitativa dinamica, sempre più concentrata nei principali contesti urbani. Permangono elementi di incertezza legati al quadro geopolitico e all'evoluzione dell'inflazione; in questo contesto, il recente incremento dei tassi di riferimento da parte della BCE di 25 punti base, ampiamente atteso dal mercato, non dovrebbe incidere in modo significativo sull'andamento del credito, che si mantiene favorevole secondo l'analisi di Colliers.

Nel primo trimestre del 2026, secondo gli ultimi dati dell'Agenzia delle Entrate, il mercato residenziale italiano ha registrato una crescita delle compravendite pari al +4,4% rispetto al Q1 2025, per un totale di quasi 180.000 transazioni, consolidando il recupero avviato nel 2024. Il trimestre si colloca al secondo posto negli ultimi dieci anni e al +21% rispetto alla media del periodo.

La ripresa è stata trainata in larga parte dalla domanda end-user, favorita da tassi di interesse stabili nel primo trimestre dell'anno, che hanno contribuito al buon andamento del credito ipotecario.

Le compravendite di abitazioni di nuova costruzione aumentano del 14,6%, passando da 9.458 unità nel Q1 2025 a 10.835 nel Q1 2026. Le abitazioni esistenti crescono del 3,8%, da 162.593 a 168.819 compravendite.

Le transazioni supportate da mutuo nel Q1 2026 rappresentano circa il 48% del totale, in aumento sia rispetto al Q1 2025 sia rispetto ai restanti trimestri del 2025. È un segnale di condizioni creditizie favorevoli e stabili che sostengono il mercato delle abitazioni.

Nel 2025 il credito erogato per l'acquisto di abitazioni ha raggiunto 55,6 miliardi di euro, in aumento del 27% su base annua, e 14,9 miliardi di euro nel quarto trimestre 2025 (+14%).

Milano e Roma si confermano i principali motori del mercato residenziale, con una dinamica strutturale di crescita.

Nel Q1 2026 Milano registra 5.896 compravendite, in aumento del 7,1% su base annua. La quota delle nuove costruzioni è all'11,6%, pari a circa 684 unità, la crescita più rapida tra i capoluoghi.

"La crescita del +4,4% delle compravendite a livello nazionale nel primo trimestre dell'anno, insieme alla ripresa del credito ipotecario, conferma un ritorno a condizioni di mercato più stabili e strutturali. Milano continua a rappresentare il benchmark nazionale, grazie a profondità, liquidità e capacità di assorbimento, in particolare per il prodotto di nuova costruzione e di qualità. La crescita delle compravendite interessa in modo diffuso i principali mercati urbani italiani, con risultati positivi in quasi tutti i capoluoghi. Il mercato continua a essere sostenuto prevalentemente da una domanda di sostituzione, che rappresenta il driver strutturale del residenziale, e beneficia al contempo di condizioni di accesso al credito più favorevoli, che stanno contribuendo a rafforzare la capacità di acquisto e a sostenere i volumi di transazione", commenta Claudio Borroni, head of residential, Colliers Italia.

Roma raggiunge 8.961 transazioni, con un incremento del 5,1%. Le nuove costruzioni contano circa 851 transazioni, pari al 9,5%.

"Roma evidenzia una crescita equilibrata, sostenuta prevalentemente da una domanda di sostituzione che continua a rappresentare il principale driver del mercato. Il quadro positivo si estende anche ad altri centri urbani, con una dinamica vivace in diversi mercati del Sud Italia. Parallelamente emerge con maggiore evidenza la necessità di riqualificare e modernizzare lo stock esistente, per rispondere a una domanda orientata verso qualità, efficienza energetica e servizi. In questo contesto, nuova costruzione e interventi di rigenerazione urbana assumono un ruolo centrale, soprattutto nelle aree consolidate della città", commenta Marco Barile, CEO di Colliers Progedi.