Nel centro storico di Bergamo i prezzi oscillano tra i 3.500 euro e i 6.500 euro al metro quadro e aumentano nella Città Alta, dove arrivano fino a 8.000 euro al metro quadro. L’area dei Colli presenta immobili con un valore che oscilla tra i 3.000 e 5.000 euro al metro quadro. Infine, nelle zone periferiche i prezzi scendono attestandosi a una media di circa 2.000 euro al metro quadro. Questi i dati di settore presentati da Engel & Völkers.
Il trend è positivo, nel primo semestre 2017 è stato registrato un aumento delle transazioni del 32% rispetto allo stesso periodo 2016. Maggiore tenuta dei prezzi si ha sugli immobili nella zona centrale e sui tagli medio grandi.
Il target di riferimento, per quanto riguarda la clientela, è rappresentato principalmente da imprenditori o liberi professionisti che cercano una casa in centro per poter sviluppare il proprio business nella propria area abitativa. I borghi storici, invece, attraggono single o giovani coppie alla ricerca della loro prima casa mentre la zona dei Colli e la provincia giovani famiglie che ricercano una proprietà unifamiliare recente o ristrutturata. Città Alta è la zona prediletta da investitori che acquistano proprietà da mettere in locazione, seconde residenze per stranieri e soluzioni abitative per imprenditori bergamaschi.
Francesco Tassoni, licence partner di Engel & Völkers: “Per la zona dei Colli e il centro si sta aprendo una nuova fase di mercato che porterà nei prossimi mesi a una stabilizzazione dei prezzi in relazione alla metratura dell’immobile. Oggi gli acquirenti di fascia medio alta cercano soluzioni molto grandi o unità singole uniche e di prestigio, ma sono sempre meno disposti a scendere a compromessi sulle caratteristiche dell’immobile e guardano soprattutto alla comodità della proprietà. In particolare, un occhio di riguardo va alle soluzioni più innovative dal punto di vista dell’efficienza energetica”.
