Aquila Capital Southern European Logistics (ACSEL) ha recentemente acquisito un complesso logistico sostenibile in Portogallo. Questa operazione segna l'espansione del portafoglio di ACSEL nei mercati chiave dell'Europa meridionale.
Il fondo ha completato l'acquisizione di una struttura logistica situata nell'area di Porto, completamente affittata per un periodo di 20 anni. La struttura, sviluppata da Green Logistics, una divisione di Aquila Group, si trova in una posizione strategica vicino ai principali nodi di trasporto, tra cui Porto, il suo aeroporto e il porto di Leixões. Questa posizione offre un accesso diretto alle principali rotte logistiche, migliorando l'efficienza operativa per l'affittuario.
Il Parco Logistico Gandra North Green è stato costruito con un forte focus sulla sostenibilità. Si prevede che la struttura otterrà la certificazione Breeam con livello Very Good, sottolineando l'impegno del fondo verso investimenti responsabili dal punto di vista ambientale. Il complesso è dotato di sistemi avanzati di gestione delle acque e promuove il trasporto sostenibile attraverso stazioni di ricarica per veicoli elettrici e parcheggi per biciclette.
Con questa acquisizione, il portafoglio del fondo Southern European Logistics di Aquila Capital raggiunge una superficie affittabile totale di 250.000 mq, comprendendo cinque proprietà completamente affittate. Si stima che genererà un reddito locativo lordo di 13,5 milioni di euro entro la fine del 2024, con una durata media ponderata del contratto di locazione (Walt) di 16 anni per tutte le proprietà. Il valore di mercato del portafoglio è ora stimato a 320 milioni di euro, con un reddito locativo lordo totale di 18 milioni di euro considerando le transazioni aggiuntive già garantite.
Secondo Till Schulz-Eickhorst, Managing Director e Head of Fund Management Sustainable Infrastructure di Aquila Capital, questa acquisizione rafforza il portafoglio in uno dei mercati logistici più dinamici dell'Europa meridionale. Ha sottolineato come l'asset garantisca ritorni stabili agli investitori rispettando rigorosi standard di sostenibilità e come il contratto a lungo termine assicuri flussi di reddito prevedibili.
L'acquisizione della struttura rientra nella strategia più ampia di ACSEL di capitalizzare la solida domanda nel settore logistico dell'Europa meridionale, guidata da trend come la crescita del commercio elettronico e l'ottimizzazione della catena di approvvigionamento. Con un portafoglio crescente in Spagna, Portogallo e Italia, ACSEL ha già assicurato 360 milioni di euro da investitori istituzionali europei e sta perseguendo ulteriori acquisizioni con l'obiettivo di raggiungere un volume totale di investimenti pari a 1,5 miliardi di euro.
Christian Holste, Head of Client Advisory & Business Development di Aquila Capital, ha aggiunto che gli asset logistici sostenibili rappresentano un'opportunità interessante per gli investitori, specialmente in mercati come il Portogallo dove la domanda continua a crescere. Ha evidenziato come l'attenzione strategica agli standard ambientali elevati e ai contratti a lungo termine sostenga la crescita sostenibile offrendo opportunità di rendimento stabili.
