Il Consiglio Notarile di Milano ha lanciato anche quest’anno il ciclo di incontri formativi gratuiti Comprar Casa Senza Rischi. In un mercato immobiliare che stenta a ripartire, ad eccezione del capoluogo lombardo, i notai hanno deciso di aiutare i cittadini nel difficile momento dell’acquisto di un’abitazione anche perché la normativa è in costante evoluzione. Ad esempio, il leasing prima casa contenuto in Legge di Stabilità e per adesso lanciato solo da Unicredit può essere una valida alternativa agli strumenti più classici? Secondo il presidente del Consiglio Notarile di Milano, Arrigo Roveda, intervistato da MonitorImmobiliare, è presto per dirlo, siamo ancora nelle fasi iniziali. Usando come metafora una partita di poker, siamo ancora nella fase delle scommesse, prima ancora di rivelare le carte in mano.
Per quale motivo i notai hanno deciso di rilanciare l’appuntamento con i cittadini? Quali sono i primi passi che il privato deve compiere una volta che decide di comprare casa?
Vogliamo accorciare le asimmetrie informative che esistono tra professionisti e cittadini e avvicinare la cittadinanza con un’attività di informazione e consulenza ai rudimenti necessari per chi vuole accingersi a comprare una casa. I notai sono i principali operatori giuridici nel settore immobiliare e quindi conoscono i problemi civilistici, quelli fiscali e quelli urbanistici. Inoltre, i notai fungono da coordinatori tra tutti gli altri operatori del settore immobiliare: sono i soggetti a cui il cittadino deve rivolgersi prima possibile quanto decide di comprare un’abitazione. Infatti è il momento, per la maggior parte delle famiglie, economicamente di maggior importanza di una vita. Si investono risparmi, si contraggono debiti e si deve programmare un impegno di spesa futura sostenibile, la rata del mutuo. Per non avere sorprese, è necessario conoscere fin dalla partenza quanti saranno i costi accessori all’acquisto: la provvigione dell’agente immobiliare, il costo del trasloco, gli oneri di un’eventuale ristrutturazione, le spese accessorie al contratto di mutuo e il costo del notaio, al quale è importante rivolgersi fin da subito, in modo che possa effettuare le verifiche che servono a rendere sicuro l’acquisto. Anche per quanto riguarda le imposte: è compito del notaio quantificare quelle che dovranno essere versate prima per il preliminare e poi per l’acquisto, controllare la possibilità di usufruire dei benefici per la prima casa. Il sistema fiscale italiano può, infatti, nascondere pericolose trappole per chi acquista casa: per questo è fondamentale affidarsi per tempo alla consulenza di un professionista a cui chiedere fin da subito un preventivo.
Cosa ne pensa del nuovo strumento introdotto dalla Legge di Stabilità 2016, il leasing prima casa? Le banche sono pronte ad offrire quest’opzione considerato che ad oggi solo Unicredit ha lanciato il servizio?
Sicuramente le altre banche si stanno attrezzando. Il successo del leasing abitativo è una scommessa, bisogna vedere con quali condizioni di mercato le banche usciranno, se competitive rispetto al settore dei mutui. Il leasing prima casa ha dei vantaggi, ma certo è che psicologicamente non è casa propria. Sono curioso di capire quale sarà il tasso di penetrazione di questa modalità di finanziamento rispetto a quelle tradizionali. In questo momento non sono in grado di fare previsioni.
Dal punto di vista privilegiato del notaio, il mercato immobiliare italiano è effettivamente uscito dalla crisi?
I segnali di ripresa si notano per esempio a Milano, mentre sul territorio nazionale la ripresa può essere arrivata, ma i dati dei notai, che sono magari un poco spostati a valle rispetto a quello della conclusione dei contratti preliminari ancora non hanno un’indicazione chiara di questo genere. Un lieve, lieve miglioramento nel 2015 c’è stato rispetto all’anno precedente…ma che 2014 negativo era stato ce lo ricordiamo tutti. Questa lieve ripresa non dà tutto quell’ossigeno di cui il mercato immobiliare ha bisogno.
Guarda la videointervista ad Arrigo Roveda
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