Il mercato immobiliare di Dubai risente del conflitto in Medio Oriente e, per la prima volta dalla pandemia Covid, i prezzi stanno calando.
È quanto emerge dall'indice elaborato da ValuStrat, che ha registrato una diminuzione del 5,9% a livello congiunturale nel mese che ha portato l'indice sui livelli di sei mesi fa.
Il successo di Dubai nell'attrarre Hnwi è riconducibile principalmente allo status di paradiso fiscale, che ha attratto espatriati e capitali stranieri: un afflusso che ha contribuito alla ripresa dei prezzi delle case dopo un lungo periodo di crisi, con un aumento di oltre il 70% dal 2020.
Secondo uno studio di Reidin, società di ricerca e analisi attiva a livello locale, le compravendite nel living a Dubai sono diminuite di quasi un quinto in valore a marzo, attestandosi a 37,2 miliardi di dirham (circa 10 miliardi di dollari) rispetto al mese precedente. Il numero di transazioni è calato a circa 13.000, rispetto alle quasi 16.000 di febbraio.
"Il mercato non tornerà immediatamente ai livelli pre-pandemia e prevediamo un rallentamento dei prezzi", ha dichiarato Louis Harding, amministratore delegato dell'agenzia immobiliare Betterhomes di Dubai a Bloomberg News. "Ci aspettiamo un impatto sulla domanda, poiché è possibile che la popolazione non cresca allo stesso ritmo degli ultimi anni, in un momento in cui si registrano numerosi trasferimenti di proprietà".
Betterhomes e ValuStrat hanno spiegato a Bloomberg che il calo di marzo potrebbe essere stato aggravato da fattori come la festività di Eid al-Fitr e le intense piogge registrate negli Emirati Arabi Uniti negli ultimi decenni. Ciononostante, Harding si prepara a un'estate "difficile e impegnativa" per le transazioni.
In tutto questo, il mercato degli immobili in costruzione, che rappresenta quasi i tre quarti delle transazioni a Dubai, ha visto il valore totale delle vendite diminuire di circa il 13% a marzo rispetto al mese precedente, sempre secondo i dati Reidin. Tuttavia, Sahil Khosla, amministratore delegato di Soho - una società di sviluppo immobiliare che sta costruendo grattacieli di lusso a Dubai - ha affermato in un'intervista con Bloomberg di non essere preoccupato per un calo drastico. "C'è nervosismo nel mercato e il settore degli immobili in costruzione sarà il primo a risentirne perché è speculativo", ha dichiarato Khosla. "Ma non temiamo un crollo improvviso del mercato immobiliare perché ci sono più acquirenti finali che mai e gli eventuali sconti che stiamo osservando sono il risultato di un'enorme impennata delle valutazioni negli ultimi cinque anni".
Anche gli analisti di S&P Global hanno analizzato l'impatto della guerra sul settore immobiliare di Dubai, attendendosi risvolti negativi a livello del credito, considerando che l'80-90% della popolazione è composta da espatriati e che vi è una significativa dipendenza dagli investimenti esteri nel settore. Molto dipende dalla durata del conflitto, solo recentemente messo in pausa ma ancora soggetto a grande incertezza, e dalla riapertura totale dello Stretto di Hormuz, che sta facendo lievitare il prezzo delle materie prime. In linea generale, gli esperti si aspettano un rallentamento dei volumi immobiliari a Dubai e un calo dei prezzi degli immobili residenziali. In confronto, prima del conflitto, lo scenario di base degli analisti prevedeva un rallentamento della domanda e dell'apprezzamento dei prezzi, dopo anni di rapidi aumenti. Più a lungo persisterà il conflitto, più pronunciato sarà il calo, a iniziare dai contratti di compravendita siglati dagli sviluppatori a favore di quelli tra privati.
