A colloquio con Claudio Caruso, notaio a Milano, esperto di aste immobiliari.
Iniziamo da uno sguardo d’insieme: come va il settore delle aste telematiche?
“In questo momento il mercato sta crescendo. L’offerta degli immobili è altissima, sia per quanto riguarda le dismissioni degli enti pubblici, sia i non performing loans. Si inseriscono per altro nelle innovazioni normative che consentono ai creditori di escutere direttamente le garanzie.
Questo contribuisce ad accelerare un quadro di crescita delle aste telematiche. Per altro il sistema è ormai collaudato, almeno per quel che concerne le pratiche gestite dai notai. Questo garantisce la competitività, oltre alla sicurezza e alla qualità del servizio”.
Per quanto riguarda le normative del settore, a suo avviso l’evoluzione degli ultimi anni va nella giusta direzione?
“Senza dubbio. Le tutele vengono preservate, ma si velocizzano le procedure e questo è un elemento positivo per tutti. Il quadro è stato completato con un decreto ministeriale che prevede le modalità tecniche con cui debbano essere eseguite le aste. Il decreto ha previsto la possibilità che vi siano diversi gestori delle aste telematiche, per garantire un sistema efficiente anche per quanto riguarda la gestione delle aste. Vedo ulteriori spazi di crescita per il mercato”.
Guardando più in generale al mercato immobiliare, i segnali che arrivano dal mercato indicano una ripresa, ma non omogenea. Milano cresce, altre piazze no. Qual è la sua view in merito?
“Sul fronte delle transazioni vi è un’indubbia ripresa, mentre la situazione dei prezzi resta sotto pressione. C’è una grande disponibilità di immobili, rimasta compressa per molti anni, che pesa sulle valutazioni”.
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