Ribassi nelle compravendite: scontistica media al 7,7%, 10,8% per investimenti

Secondo le analisi dell'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, la scontistica media applicata negli acquisti immobiliari si è attestata al 7,7%, in linea con il 7,8% registrato un anno fa.

Le percentuali variano in base alla tipologia di immobile. Considerando la vetustà, si rileva un ribasso maggiore per le abitazioni usate (-7,9%) rispetto a quelle ristrutturate (-7,7%) e a quelle nuove (-4,5%). Le abitazioni usate richiedono spesso interventi di riqualificazione e, di conseguenza, il prezzo è oggetto di una trattativa più ampia, anche alla luce dei costi necessari per rimodernare l'immobile. In funzione della classe energetica, i ribassi passano da -5,1% per gli immobili in classe A a -8,5% per quelli in classe G.

Sconti più rilevanti, pari al 10,8%, si riscontrano negli acquisti a uso investimento, sui quali incide maggiormente il potere di acquisto dell'acquirente. Per tipologia, si osserva una contrazione superiore alla media per i monolocali (-9,8%) e per le soluzioni popolari (-9,7%). Le abitazioni al piano terra oggetto di trattativa registrano un ribasso dell'8,4%, che scende a -6,9% se l'immobile è dotato di giardino. I piani alti e gli ultimi piani presentano ribassi più contenuti (-7,4% e -7,0%), in linea con una domanda elevata e una disponibilità limitata di queste soluzioni. I prezzi di richiesta sono definiti a seguito di valutazioni effettuate da professionisti che, conoscendo il mercato di riferimento, individuano un prezzo di partenza congruo e coerente con la capacità di spesa espressa dalla zona.

Nelle grandi città si registra una riduzione della scontistica, attestata al 7,8% nel secondo semestre del 2025, in lieve calo rispetto a -8,1% del secondo semestre del 2024. L'andamento è influenzato dalla bassa offerta e dalla preferenza dei potenziali acquirenti per immobili in buono stato o già ristrutturati. Lo sconto medio più contenuto si rileva a Bologna (-5,0%), quello più elevato a Palermo (-10,8%). A Milano si attesta a -6,2%, mentre a Roma è pari a -7,1%.