Dils advisor nella vendita di San Vigilio Uno Business Park a Milano

Dils ha assistito il Fondo Drive, gestito da Castello SGR S.p.A., nella vendita del complesso direzionale San Vigilio Uno Business Park, situato a Milano in via San Vigilio 1.

Il complesso è situato nel quadrante sud di Milano, un'area oggetto negli ultimi anni di un'evoluzione urbana e funzionale, oggi riconosciuta tra i poli dinamici e attrattivi della città. Il contesto beneficia della presenza di realtà corporate, hub dedicati all'innovazione e istituzioni della formazione e della ricerca, tra cui IULM - Libera Università di Lingue e Comunicazione, NABA - Nuova Accademia di Belle Arti, Università Bocconi e il nuovo campus dello IEO - Istituto Europeo di Oncologia. La prossimità alla fermata M2 Famagosta e ai principali assi di connessione urbana e metropolitana rafforza l'accessibilità e il posizionamento dell'asset.

Progettato nel 1971 dall'architetto Gio Ponti, San Vigilio Uno si compone di due edifici principali a destinazione direzionale e di un terzo corpo di fabbrica a uso misto, per una superficie lorda complessiva di circa 19.000 mq. L'asset rappresenta un esempio di architettura milanese reinterpretata in chiave contemporanea, capace di coniugare identità progettuale, funzionalità e flessibilità degli spazi. Tale valore è stato rafforzato dall'intervento di riqualificazione concluso nel 2022, realizzato secondo standard qualitativi e di sostenibilità che hanno consentito al complesso di ottenere la certificazione LEED Core & Shell Platinum.

Interamente locato a un mix diversificato di tenant, San Vigilio Uno combina profilo reddituale, standard ESG e accessibilità infrastrutturale nel panorama direzionale milanese.

In un mercato degli investimenti direzionali ancora selettivo, l'operazione conferma l'interesse degli investitori per asset localizzati al di fuori del CBD, supportati da fondamentali solidi: qualità immobiliare, profilo locativo stabile e diversificato, credenziali ESG e capacità di generare flussi di reddito sostenibili nel lungo periodo.

Negli ultimi dodici mesi, i submarket decentralizzati hanno registrato interesse da parte degli investitori, sostenuto dalla qualità del tessuto urbano, dall'evoluzione della domanda degli occupier e dalla crescente attenzione verso immobili efficienti, moderni e resilienti.