Partners Group ha perfezionato l'acquisto di sei immobili nel centro di Milano per un valore lordo di 260 milioni di euro tramite il fondo PRS Italy 2.
Gli immobili saranno gestiti attraverso la piattaforma "On Place" che integra servizi fisici e digitali per la gestione di residenze in locazione nel mercato italiano, già operativa dal 2022 con oltre 500 appartamenti in locazione a Milano, Roma e Torino.
Gli asset, con una dimensione complessiva pari a 50.500 mq, sono parte di un portafoglio immobiliare acquistato dal Fondo a seguito di un procedimento di vendita indetto da Fondo Pensioni per il Personale Cariplo.
Il nuovo Fondo PRS Italy II punta allo sviluppo di progettualità nel settore living, con focus sulla locazione con servizi a valore aggiunto.
Partners Group lancia così il nuovo Fondo PRS Italy 2 per lo sviluppo di progettualità nel settore living, con focus sulla locazione con servizi a valore aggiunto, e contestualmente la sua prima operazione.
Il lancio del Fondo PRS Italy 2 segue quello del fondo PRS Italy - istituito nel 2021 - innestando un ulteriore portafoglio residenziale che vedrà a regime un totale di investimento superiore a 600 milioni di euro e un valore stabilizzato di circa 800 milioni di euro.
L'acquisizione è avvenuta a seguito di un procedimento di vendita indetto da Fondo Pensioni per il Personale Cariplo ("Project Majesty"), di un portafoglio immobiliare di sei asset cielo terra localizzati nel centro di Milano, tra cui Corso Vercelli, Via Andegari, Piazza Medaglie d'oro, Viale Monte Nero, per una dimensione pari a 50.500 mq totali e un investimento complessivo (compreso capex) pari a 260 milioni di euro.
L'operazione è stata finanziata da Natixis Corporate & Investment Banking in qualità di Agent, MLA, Sole Bookrunner, Loan Coordinator, Underwriter e Original Lender, ING Italia in qualità di MLA, Sole Sustainability Coordinator, Underwriter e Original Lender, e dai fondi Generali Real Estate Debt Investment Fund Italy e Generali Real Estate Debt Investment Fund Italy II gestiti da Generali Real Estate SGR, in qualità di Original Lender.
Il portafoglio entrerà nella piattaforma "On Place" che integra servizi fisici e digitali per la gestione di residenze in locazione nel mercato italiano. On Place fornisce agli inquilini esistenti l'accesso a servizi aggiuntivi, tra cui concierge, pacchetti di arredamento, manutenzione in loco e partnership di marca. Al momento la piattaforma è operativa solo Milano, Roma e Torino.
Marco Denari (nella foto), Head of Real Estate Southern Europe, Private Real Estate Europe di Partners Group ha aggiunto: "Questa operazione si aggiunge a circa EUR 175m investiti quest'anno nel settore living in Spagna e EUR 222m in Germania tra Berlino e Lipsia, a testimonianza del nostro focus tematico sul settore a livello Europeo e un approccio gestionale che offre servizi aggiuntivi, amenities e flessibilità ai nostri inquilini. In Italia confidiamo di integrare ulteriormente il nostro portafoglio residenziale a gestione OnPlace / Investire al fine di raggiungere una massa critica di 1.500 unità residenziali e un miliardo di euro in masse gestite stabilizzate".
Hanno agito come legal advisor del Fondo lo studio Legance, Clifford Chance e lo studio Gatti Pavesi Bianchi Ludovici. Tutti gli aspetti notarili sono stati seguiti dal notaio Demetrio Maltese di FM Notai. DILS ha agito come commercial advisor di Partners Group e del Fondo.
Advisor del processo di vendita è stato CBRE.
