Savills: il mercato residenziale Prime conferma la crescita a Roma

In un contesto globale segnato da incertezze e da scenari socioeconomici in evoluzione, Roma sta accelerando il processo di trasformazione, rafforzando il ruolo di città attrattiva. Città cosmopolita, grazie agli interventi legati al Giubileo e al PNRR accelera un rinnovamento che interessa mobilità, infrastrutture e diversi quartieri centrali e storici.

Secondo il report di Savills "Rome Prime Residential 2025", il mercato residenziale della città è sostenuto da una domanda solida per immobili prime sia in vendita sia in locazione, alimentata da acquirenti italiani e internazionali alla ricerca di qualità, autenticità e di un elevato standard di vita. L'offerta di qualità rimane limitata, frenando questo segmento in un mercato competitivo a livello nazionale e internazionale. La vitalità culturale della città, il ruolo crescente delle sue università, l'arrivo di nuovi residenti internazionali e la rigenerazione di aree urbane contribuiscono a delineare un'immagine di Roma più attrattiva e contemporanea.

In un quadro di progressiva normalizzazione del mercato, Roma continua a distinguersi: il 2024 ha registrato una crescita del 2% su base annua e del 7% rispetto al 2019. Nel segmento prime, l'attività è rimasta sostenuta da una domanda costante e da prezzi in crescita equilibrata.

Il segmento sopra il milione di euro ha mostrato dinamismo: nel 2024 le transazioni oltre questa soglia sono aumentate del 36% rispetto all'anno precedente, con una forte performance della fascia sopra i 5 milioni di euro (+167% sul 2023).

I canoni di locazione continuano a crescere più dei prezzi di vendita, per effetto di una domanda che supera stabilmente l'offerta e della scarsità di nuovo prodotto di qualità. La dinamica è alimentata anche dalla presenza di studenti e giovani lavoratori: Roma ospita oltre 300.000 studenti universitari, di cui il 21% provenienti da altre regioni, oltre a un bacino crescente di lavoratori qualificati attratti dalle prospettive della città. L'attuale livello dei canoni mantiene Roma competitiva rispetto ad altre grandi città europee, lasciando margini per ulteriori incrementi nel medio periodo.

L'outlook per il 2026 è positivo sia per le compravendite sia per le locazioni. Sono attesi ulteriori lievi rialzi dei prezzi medi prime, sostenuti da una domanda solida e da una disponibilità ridotta, con nuovi sviluppi residenziali di qualità destinati a influenzare positivamente le aree circostanti. L'interesse sarà nazionale e internazionale, grazie agli avanzamenti infrastrutturali, alla vivibilità e alla rinnovata visibilità a livello globale. Sul fronte locazioni, la pressione sul segmento proseguirà nel 2026: la domanda per proprietà di qualità continuerà a polarizzare il mercato, in un contesto in cui l'accessibilità sta ridefinendo tagli e layout delle proprietà più richieste.

Danilo Orlando (nella foto) head of residentia: Roma si conferma un mercato residenziale prime di rilievo, con un rapporto qualità-prezzo favorevole rispetto alle principali capitali europee. I progetti infrastrutturali e di rigenerazione urbana alimentano l'interesse degli investitori istituzionali, posizionando la capitale come hub immobiliare a livello internazionale.

Alessandro Sangermano, Rome team director: Il mercato di Roma mostra un interesse crescente verso le proprietà di pregio. La limitata disponibilità di prodotto di qualità, unita a una domanda più esigente e alla crescita di clienti internazionali, sostiene i prezzi e riduce i tempi di permanenza degli immobili sul mercato. Questa dinamica conferma la solidità del segmento e la capacità di generare valore.