Soges Group Spa, PMI attiva nel settore dell’ospitalità alberghiera e congressuale quotata all’ex AIM di Milano, ha perfezionato l’acquisizione dell’Hotel Borgo di Cortefreda a Barberino Tavernelle (FI). Si tratta di un albergo 4 stelle tra le colline del Chianti che dispone di 55 camere e nella struttura sono presenti il servizio ristorante, bar, sale meeting per congressi ed eventi, piscina e SPA.
L’Hotel Borgo di Cortefreda era già in gestione da parte di SOGES in virtù del contratto di affitto del Ramo d’Azienda Cortefreda sottoscritto con la proprietà Ville del Chianti.
Paolo Galardi, Fondatore e Presidente di Soges Group Spa: “Con il closing di oggi si è finalmente conclusa l’operazione avviata nel corso del 2021 e inserita nel piano di sviluppo del Gruppo. Proseguono così, in linea con la strategia e la tempistica delineata in sede di IPO, le operazioni di acquisizione della società, che rafforzano la nostra posizione nel settore dell’ospitalità alberghiera e congressuale sotto l’egida del brand “Place of Charme”. L'acquisizione dell'Hotel Borgo di Cortefreda, che costituisce anche l’unica operazione di real estate del Gruppo, rappresenta un'importante passo per Soges, che ci consente di consolidare la nostra presenza in una delle aree più affascinanti della Toscana e di offrire ai nostri clienti un'esperienza unica e di qualità superiore, confermando il nostro impegno nel perseguire una crescita sostenibile e di valore”.
I dettagli dell’operazione
In esecuzione degli accordi precedenti, si è provveduto alla stipula dell’atto definitivo di acquisto del ramo d’azienda Cortefreda, a fronte di un prezzo complessivo convenuto in euro 559.000,00, di cui euro 209.000,00 già precedentemente versati dalla Soges a titolo di caparra confirmatoria, euro 100.000,00, già precedentemente versati dalla società a titolo di acconto prezzo ed ulteriori euro 50.000,00 versati dalla società in data odierna. Il saldo del prezzo, pari ad euro 200.000,00, sarà corrisposto in rate mensili di euro 50.000,00 a partire dal mese di agosto, da pagarsi entro il giorno 15 di ogni mese. In esecuzione degli accordi si è inoltre provveduto alla stipula dell’atto definitivo di acquisto dell’Immobile Cortefreda. A tal fine, la società, in data 25 marzo 2024, aveva sottoscritto un contratto di locazione finanziaria con Intesa Sanpaolo S.p.A. In forza di tale contratto di leasing, Intesa Sanpaolo S.p.A. ha acquistato l’Immobile Cortefreda, versando all’Immobiliare Chiostrini l’intero importo del corrispettivo pattuito in euro 4.600.000,00 oltre IVA di legge, e ha contestualmente concesso lo stesso in locazione finanziaria a SOGES. L’Immobiliare Chiostrini ha restituito alla società gli importi che erano stati da quest’ultima in precedenza versati a titolo di caparra confirmatoria e di acconti previsti dagli accordi tra le parti, pari a complessivi euro 1.200.000,00.
Ai sensi del suddetto contratto di locazione finanziaria sottoscritto con Intesa Sanpaolo S.p.A., SOGES sarà tenuta a rimborsare il finanziamento pari a complessivi euro 5.755.717,63, oltre IVA (inclusivo di interessi e spese) , mediante il versamento di un canone anticipato pari a euro 1.435.200,00, oltre IVA – corrisposto in data odierna dalla Società in sede di stipula dell’atto definitivo di acquisto dell’Immobile Cortefreda – e il pagamento di successivi 143 canoni mensili dell’importo di euro 30.213,41 cadauno, oltre IVA, da rimborsarsi in n. 144 mesi, ad un tasso di leasing pari al 6,95% annuo nominale, con indicizzazione dei canoni periodici nei termini previsti da contratto; al termine del contratto, in via alternativa, la società (a) potrà avvalersi del diritto d'opzione finale ed acquistare l’Immobile Cortefreda mediante il pagamento dell’importo di euro 956.800,00, oltre IVA, a condizione che abbia adempiuto a tutte le obbligazioni derivanti dal contratto oppure (b) dovrà restituire l'Immobile Cortefreda con ogni accessorio e pertinenza, entro 15 giorni dalla scadenza del contratto. Il finanziamento è garantito per tutto quanto dovuto dalla società ai sensi del contratto da garanzia autonoma prestata dal Presidente del Consiglio di Amministrazione di Soges Paolo Galardi in via solidale.
Park Hotel Chianti
Facendo seguito a quanto comunicato dalla società in data 8 luglio 2024, si comunica che il termine per il closing dell’operazione di acquisto dell’azienda alberghiera “Park Hotel Chianti”, già in gestione a Soges, originariamente previsto entro il 31 luglio 2024, è stato prorogato di comune accordo tra le parti alla data del 30 settembre 2024 a causa di un ritardo nella consegna di alcuni documenti da parte della proprietà. È stato altresì concordato tra le parti che dalla data del 15 luglio 2024 fino alla scadenza del termine del 30 settembre 2024, non sarà dovuto alcun importo da parte di Soges a titolo di canone di affitto dell’azienda alberghiera, né di indennità di occupazione. Fatto salvo quanto precede, resta invariata ogni altra disposizione prevista dal contratto di concessione del diritto del godimento di azienda con diritto di acquisto ai sensi dell’art. 23 del D.L. n. 133/2014, convertito con L. n. 164/2014 (c.d. rent to buy), sottoscritto tra la società e Park Hotel Chianti Millenium S.r.l. in data 19 dicembre 2022.
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