Affitti ancora in crescita ad aprile: la media sale a 15 euro/mq

I canoni d'affitto in Italia continuano a crescere, anche ad aprile. Secondo l'ultimo report di idealista, i canoni di locazione sono aumentati dell'1,4% su base mensile, portando il valore medio nazionale a 15 euro al metro quadro, nuovo massimo storico dall'inizio delle rilevazioni di idealista. Su base trimestrale l'incremento si attesta al 4,4%, mentre su base annua al 3%.

Capoluoghi

Il quadro dei capoluoghi ad aprile è contrastato: degli 88 monitorati, 40 registrano canoni in aumento, 39 in calo e 9 stabili. I grandi mercati mostrano segnali di saturazione: Milano è di fatto stabile a 23,3 euro/mq, Roma (0,1%) e Napoli (0,2%) registrano incrementi minimi. In controtendenza Bologna, in crescita dell'1,3% a 17,3 euro/mq, e Torino, che sale del 2,2% e tocca il proprio massimo storico a 12,8 euro/mq.

Rialzi mensili rilevanti si osservano a Livorno (5,3%), Verona (4,9%), Pesaro (3,8%), Reggio Emilia (3,6%), Forlì (3,5%), Ascoli Piceno (3,4%), Catania e Chieti (3,3%) e Trieste (3,1%). Sul fronte opposto, si registrano cali a Savona (-6,9%), Brindisi (-4,7%), Cesena (-4,3%), Grosseto (-4%), Lucca (-3,7%), Caserta (-3%), Latina (-2,7%) e Caltanissetta (-2,1%).

In termini di canoni medi, Milano registra 23,3 euro/mq, seguita da Firenze (22,1 euro/mq), Venezia (22 euro/mq), Roma (19,8 euro/mq) e Bologna (17,3 euro/mq). Si registrano valori di 4,8 euro/mq a Caltanissetta, 6 euro/mq a Vibo Valentia, 6,4 euro/mq a Potenza e 6,5 euro/mq a Ragusa. Sono 20 i capoluoghi ai massimi storici, tra cui Roma, Torino, Padova, Bergamo, Trieste, Catania e Palermo.

Province

A livello provinciale prevale ancora il segno positivo: 70 province su 106 monitorate (66%) registrano un aumento dei canoni, mentre 32 mostrano un calo e 4 risultano stabili. Crotone (12,4%), Vibo Valentia (11,9%) e Reggio Calabria (8,5%) guidano le fluttuazioni del mese. Rimbalzi marcati si registrano anche a Bolzano (7,5%), Teramo (6,9%), Verbano-Cusio-Ossola (6,4%), Benevento (6,2%), Livorno (5,7%), Taranto (5,6%), Sassari (5,5%) e Matera (5,3%). All'opposto, i cali maggiori a Rimini (-10,2%), Barletta-Andria-Trani (-5,1%), Belluno (-4,9%), Udine (-4,6%) e Pordenone (-3,8%).

Tra le aree provinciali delle grandi città salgono Torino (1,9%), Bologna (1%), Roma (0,7%) e Napoli (0,3%); Milano è stabile a 22,3 euro/mq.

In termini di prezzi medi, Belluno registra 29,9 euro/mq, seguita da Lucca (28,6 euro/mq), Aosta (24,8 euro/mq) e Milano (22,3 euro/mq). Valori contenuti si rilevano a Caltanissetta (5,5 euro/mq), Potenza (6 euro/mq), Avellino (6,2 euro/mq) e Isernia (6,3 euro/mq). Diciassette le province ai massimi storici dall'inizio delle rilevazioni di idealista: tra queste Roma, Palermo, Trieste, Bergamo e Catania.

Regioni

La crescita ad aprile è diffusa su tutto il territorio: i canoni aumentano in 17 regioni su 20, con le sole eccezioni di Umbria (-2,1%), Friuli-Venezia Giulia (-1,5%) e Liguria (-0,7%). A guidare i rialzi mensili è la Calabria (4,1%), seguita da Trentino-Alto Adige (3,2%) e Valle d'Aosta (3,1%). Sopra il 2% anche Basilicata (2,3%), Piemonte e Molise (entrambe 2%). Veneto (1,7%) e Abruzzo (1,6%). Incrementi compresi tra l'1,4% della Sicilia e lo 0,4% della Campania.

In termini di canoni medi, la Valle d'Aosta registra 24,8 euro/mq, seguita da Lombardia (19,5 euro/mq), Toscana (18,8 euro/mq), Lazio e Trentino-Alto Adige (entrambi a 16,7 euro/mq). Canoni contenuti in Molise e Basilicata (7,6 euro/mq) e in Umbria (8,3 euro/mq).

Otto regioni hanno toccato i massimi storici: Trentino-Alto Adige, Piemonte, Sardegna, Puglia, Lazio, Sicilia, Campania e Molise.