Barings, venduto un magazzino logistico interamente locato a San Giorgio Bigarello (Mantova). Colliers advisor

Barings ha completato la vendita a San Giorgio Bigarello (Mantova) di un magazzino logistico di grado A, di nuova costruzione e interamente locato, a un asset manager tedesco, per conto di uno dei suoi fondi con strategia "value-add". L'immobile era detenuto tramite un fondo immobiliare italiano gestito da Savills IM SGR e la vendita ha rappresentato l'attuazione del business plan iniziale definito per l'immobile.

San Giorgio Bigarello è una location strategica all'interno del sub-mercato logistico di Mantova, con accesso diretto all'autostrada A22 e a 1,5 km dal casello Mantova Nord, in un'area in cui operatori internazionali si sono recentemente insediati.

La costruzione del magazzino di 37.500 mq è iniziata nel primo trimestre del 2024 ed è stata completata a maggio 2025, rispettando tempi e budget inizialmente previsti. L'immobile è stato locato durante la fase di costruzione a un operatore logistico internazionale (3PL), a un canone superiore a quanto previsto inizialmente. L'immobile è certificato LEED Gold.

Colliers ha agito come advisor per la transazione e agente per la locazione.

Marco Corti, managing director e country head italy di Barings Real Estate: "Questa è la terza operazione per noi nella stessa microarea e rafforza la nostra capacità di esecuzione come team locale. L'immobile è stato sviluppato secondo standard tecnici, completamente locato e ha consentito di ottenere rendimenti per i nostri investitori, con una vendita anticipata rispetto alle aspettative iniziali. La domanda da parte degli operatori logistici in Italia rimane solida, soprattutto nelle location prime, e continueremo a cercare opportunità di investimento per i nostri clienti in Italia".

Gunther Deutsch, managing director, head of european transactions e country head germany di Barings Real Estate: "Questa transazione conferma il nostro track record nel settore logistico in Italia. L'interesse degli investitori per il comparto industriale e logistico europeo resta, motivo per cui continueremo a investire per i nostri fondi "value-add", così come nel settore residenziale. Continuiamo a valutare opportunità in questa asset class per strategie "core", "core-plus" e "value-add" nei nostri mercati europei di riferimento".