Bergamo, mercato residenziale: prezzi +0,5% nel primo semestre 2025

"Nei primi sei mesi del 2025 i valori delle case di Bergamo sono aumentati dello 0,5% - spiega Anna Amato, pluriaffiliata Tecnocasa . La zona centrale di Bergamo ha registrato in questa prima parte del 2025 valori stabili. Si nota una polarizzazione degli acquisti verso le fasce alte di spesa: sono in crescita le compravendite oltre 500 mila euro; si tratta spesso di immobili di pregio situati in Città Alta, in centro città e in zona Piscine. Città Alta presenta diverse ville singole e appartamenti d'epoca con caratteristiche quali travi a vista e affreschi. A Santa Lucia e Piscine si contano ville che superano anche il milione di euro e si vende intorno a 4500-5000 euro al mq. Sono presenti sul mercato investitori italiani e stranieri che acquistano piccoli tagli da mettere a reddito, ma si contano anche persone che dall'estero (Polonia, USA, Brasile) comprano una casa da usare per le vacanze. La presenza dell'aeroporto offre la possibilità di raggiungere con facilità la città. Si investe anche per i figli che studiano in città. C'è una domanda elevata di immobili in affitto con contratti transitori: un bilocale arredato si affitta a 800 euro al mese. Tra gli acquirenti di abitazione principale ci sono residenti in altre regioni italiane. Inoltre, ci sono investitori che comprano per ristrutturare e poi rivendere. Una soluzione ristrutturata costa intorno a 4500 euro al mq. I potenziali acquirenti sono sempre più interessati alla classe energetica. In centro (via Verdi, via Papa Giovanni XXIII e limitrofe) ci sono i servizi principali e una soluzione ristrutturata si vende a 3500-4000 euro al mq, il nuovo arriva a 4500-5000 euro al mq".

Crescono le quotazioni immobiliari di Borgo Santa Caterina, dove sia acquirenti di prima casa sia investitori stanno acquistando. La vicinanza dell'aeroporto di Orio al Serio, che è uno scalo internazionale, attira investitori che acquistano per realizzare casa vacanza e B&B (trovano prezzi più contenuti rispetto a Milano), ma si segnalano anche acquisti da parte di stranieri che cercano un appoggio in Italia e che approfittano dei collegamenti aerei. Ci sono anche diversi cervelli di rientro in Italia che scelgono Bergamo per acquistare un'abitazione, così come acquisti da parte di milanesi. Gli investitori investono da 130 fino a 300 mila euro.

I quartieri di Monterosso e di Redona vantano una parte collinare con soluzioni indipendenti e ville singole che si scambiano a partire da 400 mila euro. Anche Valtesse è una zona verde con condomini e case singole degli anni '70-'80, compravendute a partire da 2000 euro al mq.

A Borgo Palazzo il mercato è molto veloce e si muovono sia investitori che realizzano operazioni a reddito sia che acquistano, ristrutturano e rivendono. Non mancano acquirenti di prima casa, famiglie spesso con bambini che apprezzano la presenza dei servizi e degli istituti scolastici. Le soluzioni nuove sono arrivate a 3500 euro al mq. C'è interesse per le nuove costruzioni. La zona centrale, intorno a via Camozzi, presenta soluzioni d'epoca dei primi anni del 1900. L'area di pregio è quella tra via Angelo Maj e via Camozzi, dove i prezzi delle soluzioni ristrutturate possono arrivare a 4000 euro al mq. Negli ultimi anni sono in aumento gli studenti stranieri che vivono in centro città attirati dalla presenza della facoltà di medicina in lingua inglese presso l'Ospedale "Papa Giovanni XXIII".

Mercato dinamico anche a Broseta dove, in particolare nella zona dell'Ospedale Vecchio, si registra una buona domanda per investimento: sorge qui l'Accademia della Guardia di Finanza e diversi genitori dei cadetti che la frequentano acquistano per investimento. La domanda di locazione vede protagonisti oltre ai cadetti anche gli studenti dell'Università che sorge non lontano. La vicinanza all'aeroporto di Orio al Serio sta portando interesse anche per Campagnola, dove si sono registrati acquisti di casa vacanza o B&B, conclude Anna Amato, pluriaffiliata Tecnocasa.