Covivio ha annunciato i risultati semestrali del 2024, evidenziando un primo semestre di trasformazione e prospettive favorevoli.
Christophe Kullmann, Amministratore Delegato di Covivio: "Il primo semestre del 2024 segna un punto di svolta per Covivio. Oltre ad aver consolidato la propria struttura finanziaria, il Gruppo ha dimostrato di saper cogliere le opportunità, aumentando la propria esposizione al settore alberghiero e firmando una nuova partnership nel settore immobiliare residenziale tedesco. Allo stesso tempo, la nostra offerta di uffici premium ha determinato una netta ripresa dei tassi di occupazione. Questo dinamismo ha consentito a Covivio di migliorare le prospettive di risultato netto ricorrente per l'esercizio 2024".
I progressi strategici nel primo semestre
-Rafforzamento nel settore alberghiero: acquisizione dell'equivalente di 500 milioni di euro di immobili a uso alberghiero in cambio di azioni Covivio, con un rafforzamento del patrimonio netto di 280 milioni di euro e un aumento dell'esposizione del patrimonio di Covivio verso il settore alberghiero al 20%.
-Firma di un protocollo d'intesa con AccorInvest per la riorganizzazione di immobili e attività commerciali.
-Creazione di una joint venture con CDC Investissement Immobilier su un portafoglio residenziale di 274 milioni di euro in Germania.
-Successo dell'offerta di uffici premium: 74.100 m² locati, tasso di occupazione al 95,1% (+60 pb nei sei mesi).
Consolidamento della struttura finanziaria
-311 milioni di euro (455 milioni di euro al 100%) di nuovi accordi di vendita nel 2024, con un margine del 3% rispetto ai valori di perizia.
-Dividendo in azioni sottoscritto per il 77,5% con un aumento del patrimonio netto di 256 milioni di euro.
-Riduzione dell'indice LTV al 40,3% (rispetto al 40,8% a fine 2023).
-Aumento della liquidità a 2,5 miliardi di euro, a copertura delle scadenze del debito fino a fine 2026.
-Rating BBB+, outlook stabile confermato da S&P a maggio 2024.
-Aumento dei ricavi del +6,5% a perimetro costante
-500 milioni di euro di ricavi consolidati (327 milioni di euro di pertinenza del Gruppo), in crescita del +1,8% a perimetro corrente e del +6,5% a perimetro costante.
Immobili a uso ufficio: aumento dei canoni di locazione del +8,8% a perimetro costante.
Immobili residenziali in Germania: crescita dei canoni di locazione a perimetro costante del +3,9%.
Immobili a uso alberghiero: crescita dei ricavi, +5,2% a perimetro costante.
Il tasso di occupazione (97,1%) e la durata media dei contratti di locazione (6,8 anni) si mantengono su valori elevati.
Risultato netto ricorrente in aumento del +3%, stabilizzazione dei valori degli asset
Risultato netto ricorrente (EPRA Earnings rettificato) in aumento del +3% a 231 milioni di euro (2,24 euro/azione, in calo del -4,8%).
Crescita del patrimonio del +2%, a 15,4 miliardi di euro (quota di pertinenza del Gruppo). A perimetro costante, i valori iniziano a stabilizzarsi (-1,3%), grazie a un leggero aumento negli hotel e alla stabilità degli immobili a uso ufficio (a Parigi e Milano) e degli immobili residenziali in Germania.
EPRA NTA in crescita del +2,3% a 8,7 miliardi di euro (-7,5% per azione, a 77,7 euro/azione).
Nuovi progressi sul fronte della strategia ESG
Il 96% del patrimonio è dotato di una certificazione, con il 69% degli uffici certificato HQE/BREEAM Very Good o superiore.
Aumento della percentuale di debito legata a obiettivi ESG al 61% (rispetto al 57% a fine 2023 e al 38% a fine 2022).
Miglioramento delle prospettive per il risultato netto ricorrente nel 2024
L'obiettivo per il risultato netto ricorrente (EPRA Earnings rettificato) è stato rivisto al rialzo a circa 460 milioni di euro (rispetto all'obiettivo iniziale di 440 milioni), in crescita del +6% rispetto al 2023.
