Donazioni di immobili, riforma in arrivo: trasferimenti più semplici e rischi ridotti

La nuova disciplina sulle donazioni immobiliari semplifica la circolazione dei beni e riduce i rischi per gli operatori.

La norma elimina il rischio per acquirenti e banche di restituzione dell'immobile in seguito a un'azione di riduzione promossa dai legittimari. La responsabilità ricade sul donatario-venditore, che può essere tenuto a versare un indennizzo economico; l'acquirente non perde il bene.

L'effetto atteso è lo sblocco di un segmento del mercato immobiliare, a lungo frenato da timori successori. L'impatto sulle donazioni già effettuate sarà valutato caso per caso alla luce del testo definitivo.

Cambia anche il mercato delle polizze sulle donazioni: le coperture nate per il rischio di restituzione del bene al terzo acquirente vedranno restringersi l'ambito di utilizzo. Potrebbero emergere polizze a copertura dell'eventuale indennizzo dovuto dal venditore agli eredi legittimi.

L'attenzione si sposta dalla protezione dell'acquirente alla regolazione dei rapporti economici tra donatario e legittimari.

La riforma incide inoltre sulle operazioni societarie: se estesa a beni mobili e partecipazioni, molte coperture assicurative oggi impiegate nelle cessioni di quote potrebbero non essere più necessarie. Ne deriverà un riassetto degli strumenti contrattuali e delle prassi di mercato.