FRIMM alla Camera con FIAIP Roma su residenzialità e turismo nei centri storici

Si è svolto presso la Camera dei Deputati il convegno "Abitare i centri storici: equilibrio tra diritto di proprietà e tutela della residenzialità", organizzato da FIAIP Roma per affrontare uno dei temi centrali nel dibattito immobiliare e urbano: il futuro dell'abitare nelle aree storiche della capitale.

L'iniziativa ha riunito rappresentanti delle istituzioni, associazioni della filiera immobiliare ed esperti del settore per confrontarsi sulle trasformazioni del mercato, sull'impatto del turismo e sugli strumenti necessari per garantire un equilibrio tra sviluppo economico, diritto alla proprietà e qualità della vita urbana.

Tra i relatori della tavola rotonda - Fabrizio Segalerba, presidente nazionale FIAIP, Angelo Deiana, presidente Auxilia e Confassociazioni, Andrea Napoli, responsabile nazionale casa e politiche abitative UDC, e Giorgio Spaziani Testa, presidente Confedilizia - è intervenuto anche Roberto Barbato, presidente di FRIMM S.p.A., che ha portato il punto di vista operativo di chi osserva e interpreta le dinamiche del mercato residenziale.

Il convegno si è aperto con la presentazione dei dati dell'Osservatorio Urbano FIAIP Roma relativo al primo semestre 2025, che fotografa un mercato immobiliare ancora dinamico nel cuore della capitale.

Nel centro storico di Roma, le compravendite hanno registrato un incremento del 3%, con valori medi di vendita intorno ai 3.200 euro/mq, mentre nei quartieri più prestigiosi si raggiungono punte superiori ai 6.000 euro/mq. Ancora più marcato il dinamismo del segmento delle nuove costruzioni, che ha segnato una crescita del 4%, con valori medi oltre i 5.000 euro/mq e punte comprese tra 7.000 e 8.000 euro/mq nelle aree più richieste.

Sul fronte delle locazioni residenziali, l'Osservatorio registra un aumento dei canoni compreso tra il 5% e il 6%, con incrementi fino all'8-10% nelle aree del centro storico e nei quartieri serviti dalla metropolitana, dove la domanda continua a superare l'offerta anche per effetto della crescita del turismo e degli affitti brevi.

Nel corso della tavola rotonda, il presidente di FRIMM S.p.A. ha posto l'attenzione sulla necessità di affrontare la trasformazione dei centri storici con strumenti regolatori chiari e obiettivi misurabili, capaci di tenere insieme diritto alla proprietà, residenzialità e sviluppo economico.

"Definire obiettivi specifici e misurabili per regolamentare il mercato nell'interesse di tutti i soggetti coinvolti è fondamentale per affrontare con metodo l'evoluzione della città e rispondere alle nuove esigenze dell'abitare nei centri storici", ha dichiarato Barbato.

"Serve una visione chiara fin dall'inizio per individuare soluzioni urbanistiche e strutturali coerenti con l'evoluzione della vita urbana. Il turismo rappresenta una componente fondamentale dell'economia italiana e non deve essere demonizzato. Allo stesso tempo, è necessario trovare il prima possibile una soluzione all'emergenza abitativa per evitare squilibri".

Secondo Barbato, la sfida per città come Roma sarà costruire un equilibrio regolamentato tra valorizzazione del patrimonio immobiliare, tutela della residenzialità e regolamentazione delle nuove forme di utilizzo degli immobili, per garantire centri storici vivi, sostenibili e abitati nel lungo periodo.