Secondo le analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, i valori immobiliari di Genova nella prima parte del 2021 registrano un aumento dello 0,3%.
Si interrompe la diminuzione dei prezzi che interessava la città.
Molti i quartieri che hanno rilevato quotazioni invariate, mostra ancora difficoltà il mercato della macroarea di Certosa-Pontedecimo mentre è in recupero l’area di Marassi-Molassana-San Fruttuoso.
Nella macroarea di Marassi-Molassana-San Fruttuoso si segnala un recupero dei valori (+4,4%).
Sono stabili i valori immobiliari Molassana e Sant’Eusebio ed in aumento quelli di Gavette e Montesignano.
La motivazione deve ricercarsi nella migliore qualità abitativa delle soluzioni scambiate e dai prezzi competitivi della zona che hanno reso più interessante l’acquisto dell’affitto.
Piace molto la zona di Molassana-San Gottardo con ex case popolari costruite nei primi anni del 1900 che si alternano a case degli anni ’60-’70: le prime hanno valori medi di 900-1200 € al mq, le seconde hanno prezzi da 1200 a 1500 € al mq. La maggior parte delle richieste proviene da persone in cerca della prima casa che, grazie all’accensione un mutuo, acquistano soluzioni dal valore non superiore a 100 mila €. In questo semestre, grazie a prezzi competitivi, la tipologia più richiesta è stato il quattro locali anche da parte di giovani coppie che, in passato, si focalizzavano maggiormente sui trilocali.
I prezzi continuano a diminuire invece nella macroarea di Certosa-Pontedecimo (-7,9%) e a Bolzaneto. Ad essere penalizzate sono state soprattutto le tipologie da ristrutturare in seguito alle difficoltà del potenziale acquirente medio di zona di ottenere un mutuo per acquisto e ristrutturazione.
Stabili gli altri quartieri di Genova e le macroaree Principe-Oregina, Cornigliano-Sampierdarena, Voltri-Pegli-Sestri, Castelletto-Foce-San Martino e Quarto-Quinto.
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