Hines, attraverso il fondo Vicus I gestito da Prelios SGR, ha finalizzato un investimento per la realizzazione di un parco logistico nell’area di Vigasio, in provincia di Verona.
L’investimento, per un valore fino a 300 milioni di euro, rientra nell’ambito di una joint-venture strategica di natura finanziaria con un player internazionale di private equity per investire un totale di 600 milioni di euro sul mercato italiano della logistica.
Il parco logistico sarà sviluppato a più fasi: la prima fase, per un investimento di 120 milioni di euro, porterà alla realizzazione di quattro edifici su una superficie di 200.000 mq entro il 2023, la seconda fase prevederà un ulteriore investimento fino a 180 milioni di euro. Lo sviluppo multitenant di ultima generazione sarà certificato LEED Gold, secondo i più elevati criteri internazionali di sostenibilità ambientale ed efficienza energetica.
L’operazione rientra nella più ampia strategia legata alla logistica, segmento in cui Hines, in meno di dodici mesi, ha già sviluppato una piattaforma di oltre 380.000 mq di superficie che, in aggiunta al polo logistico di Vigasio, include gli investimenti effettuati a Bologna, in area Castel San Pietro, e nel Nord Italia con tre immobili a Tortona, Brescia e Montichiari. Alla luce delle operazioni già completate, Hines conferma l’obiettivo di investimenti complessivi di un miliardo di euro sulla logistica in Italia entro il 2022.
Il mercato della logistica continua a rappresentare un asset class di grande interesse per Hines per molteplici fattori rappresentati da una domanda in forte crescita, anche in conseguenza dei trend di sviluppo dell’e-commerce, da un vacancy rate che si attesta al 2,1% e da tassi di rendimento particolarmente interessanti. Infine, il peso della logistica nel Nord Est continua a crescere e un numero sempre maggiore di tenant multinazionali si stanno posizionando in questa area che attualmente copre il 15% del totale dei metri quadrati affittati a livello nazionale.
Nell’operazione Hines è stata assistita da EY per gli aspetti fiscali, dagli studi Freshfields Bruckhaus Deringer per quelli legali, da DLA Piper per gli aspetti regolamentari e di structuring e da Dentons per il town planning. Le attività di natura tecnica sono state seguite da Progeca mentre GVA si è occupata degli aspetti commerciali.
Mario Abbadessa, Senior Managing Director & Country Head di Hines Italy: “Hines guarda con molto interesse a questa asset class in cui investiremo un miliardo di euro e punta a divenire un player di riferimento in Italia sia per volumi che per innovazione dell’approccio di investimento. Con questa operazione ampliamo ulteriormente la nostra piattaforma logistica nell’area Nord Est, grazie ad uno sviluppo che si aggiunge agli investimenti già effettuati e che proseguirà nei prossimi mesi con un’attenzione sia ai parchi logistici sia alla logistica last mile nelle principali città italiane”.
Alessandro Busci, Director Fund Management di Prelios SGR: “Siamo molto orgogliosi di avere portato a termine questo deal che consolida anche nell’ambito della logistica value added la leadership di Prelios SGR, il cui know how è riconosciuto a livello internazionale. L’operazione consente inoltre al Fondo Logistica, in cui Prelios SGR è subentrata da meno di un anno, di migliorare considerevolmente gli indici prospettici del fondo, e di proseguire nella attività di valorizzazione e dismissione degli asset in portafoglio anche tramite una nuova linea di credito fornita da Intesa Sanpaolo”.
.jpg)
