IGD approva i risultati del primo trimestre 2026: FFO +14,7% e debito medio al 4,8%

Italia: ingressi +5,1%; vendite degli operatori di galleria +4,7%; upside sui contratti +1,3%. Ricavi netti da attività locativa freehold pari a 25,2 milioni di euro (+2,4% like for like rispetto al primo trimestre 2025). Risultato netto ricorrente (FFO) pari a 11,7 milioni di euro (+14,7% rispetto al primo trimestre 2025). Tasso medio ponderato del debito al 4,8% (-30 bps rispetto al 2025). L'assemblea del 16 aprile 2026 ha approvato la distribuzione di un dividendo di 0,15 euro per azione.

Il Consiglio di Amministrazione di IGD - Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A., riunitosi sotto la presidenza di Antonio Rizzi, ha esaminato e approvato le informazioni finanziarie periodiche aggiuntive al 31 marzo 2026.

L'amministratore delegato Roberto Zoia ha dichiarato che i risultati del primo trimestre confermano la capacità del gruppo di generare valore. Ha evidenziato il proseguimento delle dismissioni di asset in Romania in linea con il Piano Industriale e il rifinanziamento concluso a febbraio, che ha ridotto il costo e allungato la durata media del debito. Ha inoltre confermato l'outlook FFO per il 2026 comunicato a febbraio.

Attività di leasing. Nel primo trimestre 2026 il tasso di occupancy medio di gallerie più ipermercati in Italia si è attestato al 96,09% (+3 bps rispetto al 31 dicembre 2025). Il tasso di occupancy delle sole gallerie al 31 marzo 2026 è pari al 95,66% (+3 bps rispetto a fine 2025). Nel trimestre sono stati sottoscritti 45 contratti (26 rinnovi e 19 turnover), pari al 2,5% del monte canoni delle gallerie freehold, generando un upside del +1,3%.

Attività di asset management. Con riferimento alle dismissioni previste dal Piano Industriale 2025-2027, nei primi quattro mesi del 2026 sono stati ceduti tre asset del portafoglio rumeno per un controvalore complessivo di 10,7 milioni di euro. Tali operazioni si aggiungono a cinque cessioni completate nel 2025, per un totale di otto immobili venduti su quindici, per complessivi 32,5 milioni di euro. Per il prosieguo dell'anno l'obiettivo è di completare ulteriori dismissioni per 30 milioni di euro.

Nell'ambito del Progetto Porta a Mare a Livorno, al 31 marzo 2026 risultano venduti 114 appartamenti su un totale di 115; la cessione dell'unità residua è attesa nel corso del 2026.

Performance operative Italia. Nel primo trimestre 2026 i centri commerciali del gruppo hanno registrato ingressi in crescita del +5,1% e fatturati degli operatori in aumento del +4,7% rispetto ai primi tre mesi del 2025. Ipermercati e supermercati di proprietà hanno chiuso il trimestre con un incremento del +2,4%.

Performance operative Romania. Le gallerie del portafoglio Winmarkt hanno registrato, nel trimestre, 67 contratti sottoscritti (49 rinnovi e 18 turnover) con un incremento dei canoni sui rinnovi di circa +1,47%. Al 31 marzo 2026 il tasso di occupancy del portafoglio è pari al 93,57%; il dato pro forma al netto delle cessioni completate il 21 aprile è pari al 93,23%.

Risultati economico-finanziari. Nei primi tre mesi del 2026 il Net rental income freehold è pari a 25,2 milioni di euro; a perimetro omogeneo è in incremento del +2,4%, mentre a livello consolidato l'aumento è di 0,3 milioni di euro. L'Ebitda della gestione caratteristica è pari a 24,3 milioni di euro, sostanzialmente in linea, a perimetro omogeneo, con il primo trimestre 2025. La gestione finanziaria complessiva è pari a -12,5 milioni di euro, in miglioramento di 5,3 milioni rispetto al primo trimestre 2025 (-29,8%). Al netto degli oneri contabilizzati ai sensi dell'IFRS 16 e delle componenti non ricorrenti legate al rifinanziamento, la gestione finanziaria è pari a -10,5 milioni di euro, in miglioramento di 1,6 milioni di euro (+13,2%) rispetto al corrispondente periodo 2025. Il gruppo chiude il trimestre con un utile netto di 5,7 milioni di euro, in crescita di 4,1 milioni di euro rispetto al primo trimestre 2025. L'utile netto ricorrente (FFO) è pari a 11,7 milioni di euro, in aumento del 14,7% principalmente per la riduzione degli oneri finanziari ricorrenti. È confermata la guidance comunicata il 26 febbraio, che prevede un FFO a fine 2026 pari ad almeno 45 milioni di euro.

Struttura finanziaria. Il rifinanziamento secured da 165 milioni di euro, concluso il 25 febbraio, ha consentito il 5 marzo il rimborso integrale del finanziamento green ipotecario del 9 maggio 2023, a costo superiore. Al 31 marzo 2026 il tasso medio ponderato del debito è pari al 4,8%, in calo rispetto al 5,1% di fine 2025; la durata media del debito è pari a 5,3 anni (4,75 anni al 31 dicembre 2025). Al 31 marzo 2026 il Loan to Value è pari al 43,3% (-20 bps rispetto a fine 2025), il rapporto Net Debt/Ebitda è stabile a 8,0x e l'ICR è pari a 2,3x (2,0x a fine 2025).

Dividendi. L'assemblea degli azionisti del 16 aprile 2026 ha approvato la distribuzione di un dividendo unitario per azione relativo all'esercizio 2025 pari a euro 0,15, per un ammontare complessivo di euro 16.551.285,45. Il dividendo è stato messo in pagamento, con stacco cedola n. 8 il 4 maggio 2026 (ex date), a partire dal 6 maggio 2026.

La dirigente preposta alla redazione dei documenti contabili societari, Emanuela Caleffi, dichiara ai sensi dell'articolo 154-bis, comma 2, del D. Lgs. n. 58/1998 (Testo Unico della Finanza) che l'informativa contenuta nel presente comunicato corrisponde alle risultanze documentali, ai libri e alle scritture contabili.

Nel presente comunicato, in aggiunta agli indicatori finanziari previsti dagli IFRS, sono presentati alcuni indicatori alternativi di performance (ad esempio Ebitda) al fine di consentire una migliore valutazione dell'andamento della gestione economico-finanziaria. Tali indicatori sono calcolati secondo prassi di mercato.