Immobiliare.it: case con terrazzo, il plus vale in media 120 euro/mq

In Italia acquistare una casa con terrazzo comporta in media un costo aggiuntivo di circa 120 euro al metro quadrato rispetto a un immobile privo di questo spazio esterno. L’analisi di Immobiliare.it mostra però forti differenze territoriali: il sovrapprezzo è particolarmente elevato nel Nord-Ovest, con Genova, Torino e Milano in testa, mentre in città come Catania, Padova, Messina e Bergamo l’incidenza del terrazzo sui prezzi è molto più contenuta. Fanno eccezione Firenze, Roma e Venezia, dove le abitazioni con terrazzo risultano addirittura meno costose, poiché più diffuse in aree periferiche rispetto ai centri storici, caratterizzati da valori medi più alti.

Dal confronto con il 2021 emerge che i prezzi delle case con terrazzo sono cresciuti leggermente più di quelli delle abitazioni senza, trainati soprattutto dai centri più piccoli. In molte grandi città, invece, si è verificata la dinamica opposta: a Trieste, ad esempio, gli immobili senza terrazzo hanno registrato un aumento dei prezzi vicino al 40%, contro il +23,8% di quelli dotati di questo plus. Andamenti simili si osservano anche a Bari, Bologna, Brescia, Cagliari, Como, Firenze, Napoli, Parma e Roma.

Sono sette le città in cui, al contrario, il terrazzo ha visto crescere maggiormente il proprio valore rispetto al 2021: Genova, Milano, Padova, Palermo, Torino, Venezia e Verona. Qui la domanda per abitazioni con spazi esterni ha sostenuto incrementi di prezzo più marcati, confermando come il terrazzo continui a rappresentare un elemento distintivo capace di incidere in modo significativo sul valore degli immobili.

Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it: "Il terrazzo è in assoluto la caratteristica più richiesta dagli utenti che cercano un immobile da acquistare sul nostro portale: totalizza infatti il 38% delle ricerche complessive e si colloca davanti ad altri plus spesso considerati essenziali, come per esempio l'ascensore. Questo dato conferma quanto la disponibilità di uno spazio esterno pertinenziale dell'appartamento sia oggi tra le priorità per chi è alla ricerca di una casa. Negli ultimi anni, infatti, il ruolo dell'abitazione è cambiato: non è più soltanto il luogo in cui si rientra dopo il lavoro, ma uno spazio in cui si lavora e si trascorre molto più tempo, e in virtù di questo deve rispondere a esigenze di benessere e vivibilità precise. Osserviamo infatti che, a fronte di una domanda così elevata, la presenza di un terrazzo contribuisce ad accrescere il valore economico degli immobili che ne sono dotati".