Liguria, mercato residenziale in crescita del 21% nel primo semestre 2025

Nel primo semestre 2025 il mercato residenziale in Liguria è cresciuto del 21% rispetto allo stesso periodo del 2024, a fronte del +9% registrato a livello nazionale. Dopo due anni di stabilizzazione, il comparto regionale torna a espandersi, sostenuto da un clima di fiducia e da condizioni di accesso al credito favorevoli. Secondo il market report realizzato da Remax Italia, Yard Reaas e 24Max, la Liguria mostra un andamento superiore rispetto ad altre aree del Paese, grazie a un mercato che combina qualità dell'offerta, rapidità delle vendite e una crescente attenzione alla riqualificazione.

"Da genovese, non posso che essere orgoglioso di vedere la mia città e la Liguria protagoniste di un trend così positivo - commenta Dario Castiglia, CEO & Founder di REMAX Italia. La ripresa è concreta: la domanda è più consapevole, le famiglie guardano alla qualità dell'abitare e cresce l'interesse per immobili da ristrutturare o efficientare. In particolare a Genova, dove l'offerta è ampia e diversificata, si distingue la quota crescente di giovani acquirenti, un segnale per l'intero mercato".

Tra le peculiarità del mercato ligure emerge la rapidità: nel primo semestre 2025 le abitazioni sono state vendute in media in 146 giorni, contro i 153 giorni della media nazionale. A Genova il tempo medio scende a 140 giorni.

Sul fronte dei valori, Genova registra una crescita contenuta. Dal 2022 al 2025 il prezzo medio al metro quadrato è aumentato del 18%, passando da 1.170 a 1.386 euro/mq. Nonostante il rialzo, la città resta accessibile nel contesto del Nord Italia, con quotazioni inferiori rispetto a Milano e Torino. Il posizionamento sostiene l'attrattività per famiglie e investitori, in particolare per chi cerca immobili spaziosi in aree ben servite.

In Liguria la domanda si concentra sulle abitazioni di ampia metratura: dai dati REMAX emerge che oltre la metà delle compravendite riguarda quadrilocali e cinque locali (55%), mentre a livello nazionale la preferenza è stabile sui trilocali. Il dato riflette l'interesse per spazi più ampi, comfort e versatilità, sia per nuclei familiari sia per chi cerca una seconda casa in un contesto di qualità ambientale e paesaggistica.

Il mercato del credito evidenzia un'altra peculiarità regionale. A Genova la finalità "acquisto e ristrutturazione" rappresenta l'8,7% dei mutui erogati, una quota superiore rispetto a Milano, Roma e Palermo, a conferma dell'attenzione verso la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente. Anche il profilo dei richiedenti si distingue: a Genova prevalgono gli acquirenti tra i 25 e i 34 anni, mentre nel resto d'Italia la fascia più attiva è quella over 35. Grazie a valori ancora competitivi e a un'offerta diversificata, Genova si conferma tra le città accessibili per chi entra per la prima volta nel mercato della casa.

Con transazioni in aumento, tempi di vendita più rapidi e una domanda più qualificata, la Liguria si posiziona tra i territori attrattivi del real estate italiano. Le previsioni per la seconda parte del 2025 restano positive, con un mercato orientato alla qualità, alla sostenibilità e al valore del patrimonio locale.