Mentre gli aumenti rischiano di cambiare il corso dei tassi di interesse più bassi della storia dei mutui, il mercato accoglie le richieste di migliaia di giovani che approfittano delle agevolazioni per realizzare il sogno di una prima casa. I dati emergono dall'ultimo Osservatorio di MutuiOnline.it.
A ottobre si registrano valori in crescita per le principali durate: l'IRS a 10 anni è 0,25%, a 20 anni è 0,54% e a 30 anni 0,50% (a settembre erano rispettivamente 0,07%, 0,41% e 0,41%), raggiungendo un picco per l'anno in corso. Nonostante gli aumenti del tasso di riferimento, le offerte su MutuiOnline.it restano stabili sia sui mutui a tasso fisso che hanno un Tan medio pari all'1,13%, sia sui mutui a tasso variabile con Tan medio pari allo 0,76%. Accendere un mutuo resta dunque ancora conveniente.
Colui che richiede un mutuo per acquistare ha in media 38 anni, un reddito di poco inferiore ai 2.000 euro al mese e domanda mediamente un Loan To Value del 77%, con importi medi richiesti che si attestano intorno ai 147.000 euro e durata media di 25 anni.
Si discosta dal profilo medio del richiedente una surroga che ha un reddito più alto (circa 2.220 euro), un'età maggiore (oltre i 43 anni) e richiede importi medi più bassi (128 mila euro circa) con LTV del 57% per 20 anni di durata.
Il momento è propizio per i giovani che desiderano comprare casa grazie alla spinta della norma sui mutui giovani contenuta nel Decreto Sostegni Bis. I mutui richiesti dagli under 36 fanno infatti registrare un +38% rispetto al primo trimestre dell'anno passando dal 32,6% al 44,9% del totale.
Questo porta anche a un aumento dei mutui con finalità acquisto prima casa. Facendo un paragone con il primo trimestre dell'anno, l'incremento delle richieste con finalità acquisto prima casa è del +39% (dal 52,2% al 72,4% del totale), raggiungendo un picco storico per l'Osservatorio. Iniziano a crescere anche le erogazioni dei mutui acquisto prima casa che, sempre confrontando il trimestre attuale con il primo trimestre dell'anno, passano da 39,4% a 56,0%. Da un'analisi costruita da MutuiOnline.it sui richiedenti mutuo acquisto prima casa si nota come nel trimestre corrente circa 3 mutui su 4 richiesti per questa finalità abbiano un LTV superiore al 71% e come negli ultimi due trimestri più del 55% dei mutui è stato richiesto da under 36.
Dai dati dell'Osservatorio di MutuiOnline.it emerge anche la crescita dei mutui richiesti ed erogati per lunghe durate. Rispetto all'inizio dell'anno aumentano notevolmente le richieste per durate del finanziamento sopra i 25 anni (+36%, dal 31% al 42% del mix), con conseguente incremento degli importi medi richiesti che sfiorano i 140mila euro.
Il trend è il medesimo anche per gli erogati: i mutui oltre i 25 anni di durata sono aumentati da inizio anno dal 22,6% al 28,3% del totale (+25%), e l'importo medio erogato del trimestre corrente segna il record assoluto dal 2010 pari a 144.767 euro. Cresce la fiducia dopo un 2020 di grandi sacrifici e lo si deduce dall'aumento del LTV medio. Numeri importanti, infatti, per il LTV superiore all'80%: le richieste rispetto all'inizio dell'anno sono l'85% in più (dal 18,5% al 34,4% del totale), evidentemente trainate dalle agevolazioni per gli under 36.
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