In Italia il mercato residenziale muove in media circa 98 miliardi di euro l'anno, raggiungendo i 118,7 miliardi nel 2021. Con l’aumento della popolazione urbana e i nuovi trend demografici in atto, la domanda futura sarà guidata da nuove soluzioni residenziali: case dotate di servizi, sostenibili dal punto di vista ambientale, con spazi multiuso, localizzate in città connesse.
In questo contesto, il mercato residenziale di Milano e Roma si dimostra ancora competitivo rispetto alle principali città europee: considerando un campione composto da 17 metropoli in Europa, l'indice di sostenibilità medio dell’affitto e il prezzo al mq colloca queste due città nella fascia più bassa della classifica stilata da Savills, che ha recentemente pubblicato l'Italian Residential Overview 2022.
Il numero di case vendute in Italia è costantemente aumentato negli ultimi anni. Nel 2021 è stato raggiunto il numero di 748.000 transazioni, +44% sulla media degli ultimi 10 anni. Il primo semestre 2022 ha registrato una crescita del 10%. Il principale mercato italiano è Roma, che rappresenta il 4% del totale delle transazioni, seguito da Milano.
Per quanto riguarda le locazioni, il trend positivo degli ultimi 12 mesi ha portato il numero di case affittate a circa 930.000 unità, un dato superiore sia rispetto al 2020 (+9%) sia alla media degli ultimi 5 anni (+4%). Tuttavia l'offerta di prodotto residenziale in affitto non risulta sempre in linea con le aspettative del mercato. La necessità di uno spazio abitativo provvisto di servizi, sostenibile, che offra diverse funzioni, evidenzia nuove esigenze intercettate da investitori istituzionali che vogliono offrire un prodotto Multifamily sul mercato italiano.
Nel primo semestre 2022, il Multifamily ha confermato il più elevato volume di investimenti mai registrato, con oltre 27 miliardi di euro distribuiti in tutto il continente. La Germania resta il mercato più grande seguita da Danimarca, Francia, UK e Svezia.
La maggior parte dei progetti sarà realizzata in aree di riqualificazione urbana, prevede certificazioni per soddisfare i massimi livelli di sostenibilità e verrà dotato di servizi come giardini privati, spazi di coworking e meeting, palestra, portineria, lavanderia e box per le consegne.
Marco Montosi, Head of Investment Italy di Savills: "Negli ultimi due anni l'Italia ha registrato un aumento considerevole di interesse per le soluzioni Multifamily con oltre 300 milioni di euro di investimenti. Il focus degli investitori è concentrato principalmente nella città di Milano dove nel corso del primo semestre 2022 è stato negoziato circa il 90% dei volumi investiti ma la Capitale offre grandi potenzialità per future conversioni e si è notato un crescente interesse anche per altre città italiane come Firenze e Torino”.
Guarda la videointervista ad Angus Potterton, Ceo Italy di Savills
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