Time on market: in vendita 7,5 mesi, in affitto meno di 6,5 mesi, Trieste la più rapida

In Italia, un immobile in vendita rimane sul mercato in media 7 mesi e mezzo, senza variazioni rispetto a 12 mesi fa, mentre una casa proposta in locazione resta disponibile meno di 6 mesi e mezzo, una tempistica in diminuzione del 5% nel confronto con lo scorso anno.

Lo evidenzia l'ultima indagine di Immobiliare.it Insights - società proptech guidata da Luke Brucato del gruppo Immobiliare.it, specializzata in analisi di mercato e data intelligence - che ha esaminato il time on market delle abitazioni in vendita e in affitto nel nostro Paese e in 20 città della Penisola, ovvero l'età media degli annunci disponibili online in un dato arco temporale.

«Il mercato immobiliare continua a mostrare molto dinamismo - afferma Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it. - In media un'abitazione resta sul mercato poco più di sette mesi se in vendita e circa sei mesi se in affitto. In diverse città - da Trieste a Bologna, fino a Milano - i tempi si riducono ulteriormente, a conferma di un settore che mantiene vivacità e grande attrattività».

La situazione delle vendite città per città

Tra quelle analizzate, Trieste è la città in cui il time on market degli immobili in vendita è più basso: 5,3 mesi medi, con una netta diminuzione, del 12%, rispetto a un anno fa. Sul podio anche Bologna, con 5,6 mesi (-4% su base annua), e Milano, con 5,8 mesi; nel capoluogo lombardo, tuttavia, i tempi risultano in lieve aumento nel periodo (+3%).

Trieste, Bologna e Milano sono gli unici tre centri in cui il time on market si attesta sotto i 6 mesi medi. Nella maggior parte delle città, invece, l'anzianità dell'invenduto oscilla tra i 6 e i 7 mesi. Firenze e Cagliari si attestano a 6 mesi esatti, seguite da Torino (6,2), Napoli (6,3) e Genova (6,4).

A Roma, Verona, Catania e Como gli immobili in vendita presentano un'anzianità media di 6,5 mesi; il valore sale a 6,6 a Padova e Palermo, a 6,8 a Bari e a 6,9 a Brescia e Parma. Quest'ultima è anche la città che registra l'aumento più marcato nell'ultimo anno (+10%), segnale di un assorbimento più lento.

Le tempistiche più lunghe in assoluto si osservano a Bergamo (7 mesi), Venezia (7,4 mesi) e Messina, dove il time on market supera gli 8 mesi, attestandosi a 8,4.

La situazione degli affitti città per città

Trieste si conferma al primo posto anche per gli affitti: l'anzianità media degli annunci è di 4,4 mesi, in calo del 21% su base annua. Al secondo posto, a pari merito, Napoli e Verona (5,2 mesi), seguite da Firenze, Cagliari e Padova (tutte con 5,3 mesi).

Poco dietro Bologna e Como (5,4 mesi), insieme a Milano e Parma (5,5). Il time on market per le locazioni è poco superiore ai 5 mesi e mezzo a Brescia (5,6), Genova, Palermo, Torino (tutte a 5,7) e Bari (5,8).

Gli immobili in affitto restano sul mercato quasi 6 mesi a Venezia (5,9) ed esattamente un semestre a Roma. Le uniche tre città che superano questa soglia, e che presentano le tempistiche più lunghe, sono Messina, Catania - entrambe a 6,4 - e Bergamo, che chiude la classifica con 6,7 mesi medi.