Locazioni in Italia, rallenta la crescita dei canoni; domanda elevata dagli studenti

Secondo le analisi dell'Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, i canoni di locazione nella seconda parte del 2025 hanno registrato un aumento del 2,2% per i monolocali, del 2,3% per i bilocali e del 2,2% per i trilocali.

Rispetto al semestre precedente si osserva un rallentamento della crescita dei canoni, dopo rialzi sostenuti negli ultimi anni. La domanda di immobili in affitto resta elevata: chi ha difficoltà di accesso al credito, chi sceglie di non acquistare e chi si sposta per lavoro o studio. Tra gli studenti universitari la rete segnala un aumento di chi proviene dall'estero, attratto dall'offerta formativa degli atenei.

L'offerta di immobili in affitto continua a essere insufficiente rispetto alla domanda; tra le motivazioni, il timore di possibili morosità da parte degli inquilini, con la conseguenza che alcuni proprietari preferiscono lasciare gli immobili sfitti.

Nonostante il ridimensionamento degli short rent, soprattutto nelle grandi città, nelle località con intensi flussi turistici la pratica resta diffusa. Ne consegue una contrazione del numero di abitazioni destinate alla locazione residenziale.

Nel secondo semestre del 2025 Milano e Bologna registrano un calo dei valori. A Milano i canoni di locazione hanno raggiunto livelli difficilmente sostenibili: 840 euro per un monolocale, 1130 euro per un bilocale e 1525 euro per un trilocale.

Genova e Palermo evidenziano un aumento dei canoni significativo.

Anche nei capoluoghi di provincia i canoni di locazione risultano in aumento: +1,9% per i monolocali, +2,7% per i bilocali e +2,4% per i trilocali. In questo segmento la crescita è più contenuta rispetto al semestre precedente.

Variazione percentuale dei canoni di locazione - II semestre 2025

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

Canoni medi mensili di locazione - II semestre 2025

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

Nel secondo semestre del 2025 i contratti di locazione stipulati per scelta abitativa rappresentano il 59,3%, in lieve diminuzione rispetto al 60,2% registrato un anno prima. Cresce invece la quota dei contratti destinati agli studenti universitari, che sale al 14,1% rispetto all'11,1% dell'anno precedente.

I contratti a canone libero raggiungono il 39,5%, rispetto al 38,9% precedente, mentre resta stabile la quota dei contratti transitori, pari al 33,4%.

I tempi di locazione nelle grandi città si sono attestati a 34 giorni, contro i 31 rilevati un anno fa.