WCG presenta la 40a edizione del Borsino Immobiliare Logistica H2 2025

WCG - World Capital Group presenta la 40a edizione del Borsino Immobiliare della Logistica - H2 2025, realizzata in collaborazione con Scenari Immobiliari.

Questa edizione segna un cambio di approccio: il report si trasforma in una mappa dinamica dell'Italia che analizza l'intero territorio nazionale, supera i confini amministrativi e offre una lettura oggettiva della vocazione dei territori all'utilizzo per fini immobiliari logistici.

Il progetto si inserisce nel solco dell'Atlante della Logistica, frutto della collaborazione avviata nel 2012 tra World Capital Group (WCG) e i-LOG - Centro sulla Logistica e la Supply Chain della LIUC - Università Cattaneo, e si concretizza in un percorso di ricerca finalizzato all'identificazione dell'idoneità dei territori a ospitare attività logistiche.

La classificazione territoriale è sintetizzata nell'indice ReEAT[L] - Real Estate Eligibility and Attractiveness of Territories Logistics, con valori compresi tra 0 e 100. L'indice è calcolato dal Dipartimento Research di WCG sulla base di un ampio paniere di indicatori che include, tra gli altri, domanda e offerta, popolazione, livelli di reddito, stock immobiliare, accessibilità infrastrutturale, fragilità territoriale, canoni di locazione e rendimenti immobiliari. Il ReEAT[L] misura il grado di idoneità e attrattività di ciascun territorio per il settore immobiliare logistico ed è definito a livello comunale.

L'approccio ha consentito di individuare un livello macro costituito dalle regioni logistiche (RL), articolate in aree logistiche (AL) e ulteriormente suddivise in sub aree logistiche (SAL). L'unità di base del modello di calcolo è il comune: le 9 RL, le 68 AL e le 161 SAL derivano dall'aggregazione di dati comunali, con indici espressi come media dei comuni che le compongono.

Su scala nazionale, soltanto 2.065 comuni risultano potenzialmente idonei allo sviluppo di attività logistiche, pari a circa il 26% del totale. Di questi, 1.082 ospitano già insediamenti logistici, mentre 5.839 comuni non presentano caratteristiche sufficienti per risultare idonei.

All'interno del Borsino è presente il set informativo sul mercato immobiliare logistico (valori immobiliari, domanda e offerta, take-up, rendimenti), rielaborato in funzione di RL, AL e SAL per restituire una lettura più precisa e aderente alle specificità territoriali.

Sul fronte delle transazioni, il mercato si mantiene attivo in un contesto di crescente selettività della domanda, sempre più orientata verso immobili di elevata qualità, efficienti dal punto di vista funzionale ed energetico e coerenti con il contesto territoriale di riferimento.

"Nel 2025 la logistica si conferma un'asset class strategica non solo per gli investitori, ma per l'intero sistema economico nazionale, con oltre 2,23 miliardi di euro investiti, pari a più del 18% dei volumi complessivi. Per questo abbiamo scelto di approfondire in modo ancora più strutturato l'analisi territoriale, al fine di supportare in maniera strategica le decisioni dei nostri clienti" ha dichiarato Marco Clerici, Head of Research & Advisory di WCG.

"La progressiva ripresa di dinamicità da parte del mercato nella seconda metà dell'anno ha permesso di raggiungere e superare il livello di investimenti del 2024 e consolidare la crescita tendenziale dell'ultimo decennio. Il comparto logistico è stato in grado di adattarsi e di fronteggiare le numerose sfide che le crisi finanziarie, la pandemia e i conflitti geopolitici e commerciali hanno portato con sé grazie a proprietà intrinseche, trasversalità con produzione e consumi e crescente e diffuso legame col territorio" ha dichiarato Federico Rivolta, Direttore Area Ricerca di Scenari Immobiliari.