Il 2019 è il miglior anno in assoluto per l'immobiliare commerciale in Italia: i circa 12,2 miliardi di euro registrati rappresentano una crescita del 40% circa rispetto al 2018, del 25% circa rispetto alla media dei 5 anni e del 75% circa rispetto alla media dei 10 anni. Crescita nel 2019 anche in termini di numero di transazioni: 260 rispetto alle 225 del 2018.
E' quanto emerge dai dati elaborati dall'ufficio studi di Bnp Paribas Real Estate Italy.
Nel quarto trimestre del 2019, in particolare, si sono registrati investimenti per quasi 5,1 miliardi di euro, il miglior trimestre di sempre: +45% circa rispetto allo stesso trimestre del 2018 e +30% circa rispetto alla media dei quarti trimestri degli ultimi 5 anni. Il risultato del quarto trimestre è stato ottenuto grazie alla chiusura di oltre 100 operazioni.
Il mercato si conferma internazionale con circa il 75% dei capitali di origine straniera. I maggiori contributori, tutti con flussi raddoppiati rispetto al 2018, sono stati gli Usa (con circa 3,2 miliardi di euro), la Francia (con circa 1,5 mld di euro) e la Germania (con circa 1,1 mld di euro). I capitali domestici hanno contribuito per circa 2,9 mld di euro.
A farla da padrone è stato il settore Uffici che ha dominato il mercato degli investimenti nell'anno appena chiuso: circa 4,8 mld di euro investiti (il 40% del totale) con un incremento del 37% circa rispetto al 2018. Si tratta del miglior anno in assoluto per il prodotto direzionale sia per l'Italia che, in particolare, per Milano dove sono stati investiti 3,8 dei 4,8 mld totali. Segue, con un ottimo risultato, il settore Alberghiero: circa 3,3 mld di euro investiti con un incremento esponenziale rispetto al 2018 (+210% circa) grazie anche alla chiusura di due importanti portafogli.
Le operazioni dell'anno relative a questo settore sono state circa 60 e hanno riguardato varie location italiane, oltre a Milano e a Roma, e varie tipologie di investitori.
Il settore Retail raggiunge un totale di circa 1,9 miliardi investiti con un decremento del 13% circa rispetto al 2018 ma in sostanziale allineamento con la media annuale degli ultimi 5 anni. Nell'anno appena chiuso hanno prevalso gli investimenti in High Street (circa 720 milioni di euro), seguiti dai Centri Commerciali (circa 580 milioni di euro) e dagli Outlet.
Nel dettaglio, quest'ultimo sottosegmento, grazie ai circa 490 milioni di euro registrati, ha vissuto il miglior anno di sempre in termini di investimenti.
Ottima performance anche per la Logistica con circa 1,4 miliardi di euro (+50% rispetto al 2018) grazie soprattutto ad un Q4 che ha totalizzato quasi un miliardo di euro di investimenti. Poco meno di 400 milioni di euro i volumi relativi al settore Alternative (-55% circa rispetto al 2018) inclusi 180 milioni di euro attribuibili a chiusure di operazioni su RSA. Il rimanente del totale 2019, pari a circa 360 milioni di euro, ha riguardato operazioni su Mixed Asset.
Milano: il 2019 con un totale di circa 4,9 mld di euro investiti si qualifica come il miglior anno di sempre per il real estate commerciale in città superando il precedente record del 2015 (anno dell'Expo) che si fermava a 4,4 mld di euro. Il risultato del 2019 è superiore del 30% circa alla media quinquennale e del 100% circa alla media decennale. Record raggiunto grazie al prodotto Uffici dove per la prima volta sono stati registrati 3,8 miliardi di euro che rappresentano il 75% del totale investito a Milano.
Il 2019 è da considerarsi positivo anche per Roma che, con investimenti per circa 1,8 miliardi di euro, rappresenta il secondo miglior anno di sempre per la capitale dopo il 2018. Il contributo dei diversi settori in termini di volumi è stato abbastanza equilibrato: Uffici per circa 780 milioni di euro, Alberghiero per circa 550 milioni di euro e Retail per circa 415 milioni di euro.
Cristiana Zanzottera, responsabile dell'Ufficio Studi di Bnp Paribas Real Estate Italy:"Le ottime premesse manifestatesi sin dai primi mesi dell'anno sono state confermate rendendo il 2019 il miglior anno di sempre per gli investimenti nel mercato immobiliare commerciale italiano. Molti gli elementi che hanno contribuito a questo risultato fra i quali l'abbondanza di liquidità globale, il permanente contesto di bassi tassi di interesse e un'offerta di prodotto interessante, anche in termini di prezzo, rispetto ad altre realtà europee. È chiaro che ormai il mercato italiano presenta una maturità e una trasparenza in grado di soddisfare le esigenze di tutte le tipologie di investitori. Difficile fare previsioni sul futuro, tuttavia se il contesto generale dovesse rimanere quello attuale, ci si può ragionevolmente attendere che continui la forte competizione in atto in particolare per il prodotto core Uffici a Milano".
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