L'Amministratore Delegato di IGD, Roberto Zoia, sottolinea la soddisfazione per i risultati del primo semestre dell'anno, con performance operative positive in termini di ingressi e fatturati, tassi di occupazione prossimi al 96% e ricavi da attività locativa in crescita. L'andamento positivo delle attività operative ha contribuito alla crescita del valore del portafoglio core Italia, pari a 1.545,3 milioni di euro al 30 giugno 2025. Dopo tre anni, il semestre si chiude con un ritorno all'utile per 10,6 milioni di euro. Alla luce dei risultati conseguiti e delle stime positive dal punto di vista operativo e finanziario, si prevede un FFO per il 2025 pari a circa 39 milioni di euro, superiore del 2,6% rispetto alla guidance comunicata lo scorso marzo. I successi ottenuti stimolano a lavorare sempre meglio per raggiungere gli obiettivi delineati nel Business Plan 2025-2027, sia riguardo la dismissione degli asset situati in Romania, sia nel monitoraggio dei mercati alla ricerca delle migliori opportunità di riduzione del costo del debito.
Prosegue la crescita dei centri commerciali: al 30 giugno 2025 gli ingressi risultano in incremento del +3,9% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, mentre i fatturati degli operatori delle gallerie segnano un incremento del +1,0%. Positive anche le performance di ipermercati e supermercati di proprietà del Gruppo, che hanno chiuso il semestre in incremento del +2,5%.
Nel corso del semestre IGD ha proseguito l'attività di leasing, con un tasso di occupazione delle gallerie al 30 giugno 2025 attestato al 95,55%, continuando il trend di progressivo incremento registrato nell'arco dei trimestri (+6 bps vs 31 marzo 2025; +88bps vs 31 dicembre 2024); il tasso di occupancy medio gallerie più ipermercati è anch'esso in incremento di 4bps rispetto al 31 marzo 2025 (+78 bps l'incremento rispetto al 31 dicembre 2024). Nei primi sei mesi dell'anno si è confermata la capacità dei centri commerciali di attrarre anchor tenant internazionali: hanno fatto il loro ingresso nella rete brand come Ikea, Courir e JYSK; Pinalli e Sephora hanno inaugurato rispettivamente due store presso Gran Rondò e Centro Leonardo e uno all'interno della galleria di Conè.
Gli 85 contratti sottoscritti nel corso del semestre (43 rinnovi e 42 turnover), che rappresentano il 4,3% del montecanoni gallerie, hanno portato a un upside dell'intero semestre del +1,6%; anche in questo caso è proseguita la tendenza positiva in atto ormai dal secondo trimestre 2024.
Nel corso del semestre è proseguito il processo di digitalizzazione dei centri commerciali portando a risultati significativi sia per i consumatori sia per gli operatori delle gallerie: la Loyalty App ha registrato una crescita del 55% degli utenti nei primi sei mesi del 2025. Nel corso dell'anno saliranno a undici i centri che adotteranno il sistema di Loyalty App. Da luglio 2025 è attiva in ventotto centri una piattaforma integrata per la gestione e digitalizzazione delle relazioni con i tenant.
In linea con quanto rilevato per l'Italia, anche le gallerie commerciali del portafoglio Winmarkt hanno registrato buone performance operative: al 30 giugno 2025 il tasso di occupazione è risultato pari al 94,73%, in lieve calo rispetto al 31 dicembre 2024. Nel corso del primo semestre sono stati sottoscritti duecentosedici contratti tra rinnovi (187) e turnover (29), facendo registrare un incremento dei canoni sui rinnovi pari a circa +2,47%.
Il portafoglio core Italia ha raggiunto un valore di mercato pari a 1.545,3 milioni di euro, mostrando un incremento a perimetro omogeneo dello 0,48% rispetto a dicembre 2024. Considerando anche i restanti asset di proprietà, il patrimonio immobiliare si attesta a 1.688,1 milioni di euro con una variazione pari a -0,36% rispetto al 31 dicembre 2024.
Nei primi sei mesi del 2025 il Net rental income freehold è risultato pari a cinquanta milioni di euro; l'Ebitda della gestione caratteristica si attesta a quarantanove milioni di euro. Il risultato della gestione finanziaria complessiva è pari a -31,7 milioni di euro. Dopo tre anni, il Gruppo chiude il semestre con un utile netto pari a dieci milioni di euro.
Nel corso del primo semestre del 2025 il Gruppo ha consuntivato investimenti e capex per circa sei milioni di euro. Le attività principali hanno riguardato lavori necessari all'ingresso di nuovi operatori nei centri commerciali Le Porte di Napoli, Centro Sarca e Centro Leonardo.
Dal punto di vista finanziario l'iniziativa più importante è rappresentata dall'operazione di finanziamento secured per un importo pari a 617 milioni di euro perfezionata a febbraio. Questa operazione ha consentito alla Società di allungare la durata media del debito che è passata dai due anni e mezzo ai quattro anni e mezzo al 30 giugno 2025.
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