Il mercato delle concessioni immobiliari potrebbe cambiare. È ciò che scrive Milano Finanza in relazione alla decisione dell’Agenzia delle Entrate che ha riguardato il bando per lo sviluppo dell’area privata di Arexpo. La gara, indetta nel gennaio 2017, riguarda l’affidamento dell’ideazione, dello sviluppo e della gestione di un progetto di rigenerazione urbana di una parte dell’area che ha ospitato Expo.
Il nuovo provvedimento stabilisce che una società, quando concede l’utilizzo di terreni a un investitore per un determinato numero di anni, non sia più costretta a pagare le imposte derivanti da questo accordo in un’unica tranche iniziale, ma possa dilazionare il pagamento al fisco di anno in anno, man mano che viene incassato il canone legato al contratto di concessione, come se questo canone fosse un ricavo del concedente.
Ipotizzando l’incasso di un canone attualizzato intorno ai 700-800 milioni, Arexpo avrebbe dovuto pagare nell’immediato circa 200 milioni di euro tra Ires e Irap, mentre con la nuova decisione dell’Agenzia delle Entrate le imposte saranno pagate di anno in anno in base al canone incassato dalla società.
Dopo il lavoro fatto da Arexpo e dallo Studio Pagani, che ha portato a un interpello a giugno, l’Agenzia delle Entrate ha ritenuto che ai fini Ires il corrispettivo conseguito dalla società guidata da Giuseppe Bonomi per la costruzione del diritto di superficie a tempo determinato, contabilizzato secondo la maturazione contrattuale, concorra alla formazione del reddito d’impresa della società anno per anno come ricavo in coerenza con il principio di derivazione rafforzata.
Secondo l’interpretazione data dalla commercialista Raffaella Pagani le concessioni non possono essere rappresentate in bilancio come cessione di un bene, ma devono essere rilevate come fossero una prestazione di servizi, consistendo in una concessione del godimento di un bene per un periodo limitato di tempo.
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