FIMAA Italia: presenta le sue misure fiscali e giuridiche per rilanciare le locazioni

Introdurre contratti di locazione più flessibili, dimezzare l'IMU per gli immobili locati con contratti 4+4 ed esentare quelli a canone concordato; nei casi di morosità esentare dall'IMU e dalle imposte sui canoni non percepiti e introdurre un credito d'imposta commisurato ai mancati incassi; creare una banca dati nazionale dei procedimenti di sfratto per morosità. Sono alcune delle proposte per rivitalizzare il mercato delle locazioni abitative presentate da Maurizio Pezzetta, vicepresidente vicario di FIMAA Italia, nel corso di un incontro con l'on. Riccardo Molinari, capogruppo della Lega alla Camera.

"Attualmente, in Italia si contano circa 9,5 milioni di immobili vuoti su 35 milioni totali che, considerando una stima prudenziale che depuri tale dato dalle seconde case effettivamente utilizzate dai proprietari e dagli immobili indisponibili perché inagibili o per altre cause, si possono comunque stimare tra 6 e 6,5 milioni di unità effettivamente sfitte e, almeno in linea teorica, recuperabili ai fini abitativi. Se venissero reimmesse sul mercato si risolverebbe immediatamente il problema dell'emergenza abitativa - ha evidenziato Pezzetta. Tuttavia, molti proprietari non si sentono tutelati con l'attuale quadro normativo e rinunciano a una fonte di reddito. Gli interventi proposti puntano a garantire certezza di diritti e obblighi, favorire contratti chiari e trasparenti, ridurre i rischi di contenzioso e morosità e incentivare l'offerta di immobili".

Tra gli interventi di natura fiscale illustrati dal vicepresidente vicario rientrano: il dimezzamento dell'IMU per gli immobili locati con contratti ordinari 4+4 oppure, in alternativa, la deducibilità del 50% dell'imposta; per i contratti a canone concordato, l'esenzione totale dall'IMU oppure, in alternativa, la deducibilità integrale dell'imposta, oggi riconosciuta alle persone giuridiche e agli immobili strumentali, da estendere anche alle persone fisiche e alle abitazioni. Per i casi di morosità dell'inquilino si propone l'esenzione dall'IMU e dalle imposte sui canoni non percepiti e l'introduzione di un credito d'imposta commisurato ai mancati incassi.

Andrebbe inoltre prevista l'applicazione di aliquote agevolate per le locazioni di lungo periodo e l'introduzione di strumenti di garanzia contro la morosità; sono richieste anche agevolazioni fiscali per i proprietari che concedono in locazione a categorie svantaggiate, come studenti, giovani lavoratori e famiglie a basso reddito.

È ritenuto necessario un chiarimento definitivo sulla cedolare secca, esplicitando che l'aliquota del 10% per i contratti a canone concordato è applicabile in tutti i comuni e chiarendo che può essere utilizzata anche quando il locatore privato affitta a società o imprese, garantendo un'applicazione uniforme da parte dell'Agenzia delle entrate in coerenza con quanto stabilito dalla Corte di Cassazione.

Pezzetta ha inoltre proposto di riconoscere al contratto di locazione valore di titolo esecutivo, per favorire un recupero più rapido dell'immobile e ridurre il ricorso a procedimenti giudiziari, e una maggiore flessibilità nella durata dei contratti di locazione ad uso abitativo, in linea con le trasformazioni del mercato del lavoro e la crescente mobilità.

Tra gli strumenti suggeriti figura l'istituzione di una banca dati nazionale dei procedimenti di sfratto per morosità, sul modello del CRIF, per valorizzare il merito locatizio del conduttore, aumentare la trasparenza del mercato e incentivare la stipula di nuovi contratti.

Accanto a queste misure viene indicata la valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico inutilizzato, mettendo a disposizione gli immobili già pronti all'uso insieme a oltre 100.000 abitazioni di edilizia residenziale pubblica attualmente vuote o non utilizzate.

E' stata poi ribadita la proposta di reintrodurre la cedolare secca al 21% per gli immobili a uso commerciale, misura che nel 2019 ha prodotto risultati.