Idealista: ad aprile prezzi delle case +0,8% e +5% in un anno, media sale a 1.906 euro al mq

Ad aprile 2026 i prezzi delle abitazioni usate in Italia aumentano dello 0,8%, attestandosi su una media di 1.906 euro al metro quadrato, secondo l'ultimo indice dei prezzi delle abitazioni di idealista. Su base annua l'aumento è pari al 5%, mentre su base trimestrale la crescita è del 2,7%.

Nelle grandi città Milano è stabile a 5.191 euro/m2; in crescita Torino (+1,4%) e Roma (+1%).

Nel quadro regionale, Trentino-Alto Adige (+2,2%), Friuli-Venezia Giulia (+1,6%) e Veneto (+1,4%) registrano variazioni mensili superiori alla media nazionale.

La crescita è diffusa su 16 regioni; in lieve calo Valle d'Aosta (-0,4%) e Calabria (-0,1%), Basilicata e Molise stabili. Sopra la media anche la Lombardia (+1%); in linea le Marche (+0,8%).

Per valori medi, Trentino-Alto Adige registra 3.337 euro/m2, seguito da Liguria (2.545 euro/m2) e Valle d'Aosta (2.520 euro/m2). Toscana (2.472 euro/m2), Lombardia (2.404 euro/m2), Lazio (2.220 euro/m2) ed Emilia-Romagna (1.942 euro/m2) presentano prezzi superiori alla media nazionale. Valori inferiori si rilevano in Molise (911 euro/m2), Calabria (919 euro/m2) e Sicilia (1.027 euro/m2).

A livello provinciale 78 province su 106 (73%) registrano aumenti. Si osservano incrementi a Verona (+3,6%), Macerata (+3,3%) e Piacenza (+3,1%). Tra le aree provinciali metropolitane Roma cresce del 2,7% e Milano dello 0,6%. In diminuzione Sondrio (-2,1%), Caltanissetta (-1,5%), Trieste (-1,3%), Vibo Valentia (-1,2%) e Fermo (-1,1%).

Per valori medi provinciali si rilevano 4.605 euro/m2 a Bolzano, 3.773 euro/m2 a Milano, 3.334 euro/m2 a Lucca, 3.231 euro/m2 a Firenze e 3.166 euro/m2 a Savona. Valori contenuti a Biella (610 euro/m2), Caltanissetta (622 euro/m2) e Isernia (664 euro/m2).

Il 58% dei capoluoghi monitorati registra aumenti. Nel Nord-Est si segnalano Udine e Verona (+3,1%), seguite da Padova (+2,9%), Piacenza (+2,8%) e Como (+2,7%).

Tra i grandi mercati, Torino cresce dell'1,4%, Roma dell'1%, Napoli dello 0,6%, Bari dello 0,5%, Firenze dello 0,4%, mentre Bologna e Venezia segnano entrambe +0,2%; Milano è stabile.

In diminuzione Enna (-2,8%), Caltanissetta (-2,1%), Fermo (-1,9%), Oristano (-1,8%) e Campobasso (-1,6%).

Per valori medi dei capoluoghi si registrano 5.191 euro/mq a Milano, 4.905 euro/mq a Venezia, 4.884 euro/mq a Bolzano, 4.622 euro/mq a Firenze e 3.723 euro/mq a Bologna. Valori contenuti a Caltanissetta (639 euro/mq), Ragusa (725 euro/mq) e Biella (765 euro/mq).

Quattordici capoluoghi registrano incrementi rilevanti, tra cui Bolzano, Firenze, Bologna, Trento, Como, Bergamo, Verona, Padova, Parma, Brescia, Matera, Reggio Emilia, Udine e Belluno.