Il Q3 2019 ha registrato investimenti per circa 2,2 miliardi di euro, in crescita del 20% circa rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno e rispetto alla media dei Q3 degli ultimi 5 anni. E' quanto emerge dai dati elaborati dall'ufficio studi di Bnp Paribas Real Estate Italy che sottolinea come il risultato di quest’ultimo trimestre è stato ottenuto grazie alla chiusura di circa 50 operazioni.
Il 2019 si conferma quindi un ottimo anno totalizzando nei primi nove mesi circa 7,2 miliardi di euro di investimenti: +40% circa rispetto allo stesso periodo del 2018 e +5% circa rispetto ai primi nove mesi del 2017, l’anno record in assoluto per il settore immobiliare commerciale in Italia.
Anche nel 2019 gli operatori più attivi nell’immobiliare commerciale in Italia sono stati quelli internazionali: l’80% circa dei volumi investiti dall’inizio dell’anno ha visto come protagonisti investitori esteri, in particolare statunitensi (con circa 2 miliardi di euro) e francesi (con circa 1,2 miliardi di euro). I capitali domestici hanno contribuito al totale con circa 1,4 miliardi di euro.
Continua la buona performance degli uffici che nei tre trimestri 2019 hanno registrato investimenti per circa 2,3 miliardi di euro, +37% circa rispetto allo stesso periodo del 2018. Il Q3 ha contribuito ai volumi uffici con circa 700 milioni di euro, dato in crescita del 30% circa rispetto al Q3 2018.
Il prodotto Alberghiero, dopo aver dominato il mercato nel Q2 2019 con quasi 1,8 miliardi di euro investiti, ha registrato nel Q3 circa 250 milioni di euro. Il risultato da inizio anno per questa asset class è pari a circa 2,4 miliardi di euro in crescita esponenziale rispetto allo stesso periodo del 2018.
Per quanto riguarda i volumi della Logistica nei primi nove mesi del 2019 si è raggiunta la soglia dei 500 milioni di euro con un aumento del 15% circa rispetto allo stesso periodo del 2018. L’ultimo trimestre ha registrato investimenti per circa 200 milioni di euro.
Cristiana Zanzottera, responsabile dell’Ufficio Studi di BNP Paribas Real Estate Italy:"Il 2019, con gli ottimi livelli di investimenti raggiunti finora, potrebbe ragionevolmente chiudersi con volumi simili a quelli del 2017, l’anno record per il settore. A sostegno di questa affermazione si potrebbero citare vari elementi fra i quali la rilevante pipeline, con chiusura prevista entro fine anno, attualmente presente. A ciò si aggiunga l’aumento della dimensione potenziale del nostro mercato testimoniata dalla sempre maggiore istituzionalizzazione del settore Hotel e anche dall’ampliamento della tradizionale area di azione degli investitori Core Uffici che include oggi anche altre tipologie di prodotto, più value-add, oltre che zone meno centrali della città soprattutto nel caso di Milano”.
Nello specifico, il 2019 per Milano si sta confermando come il secondo miglior anno di sempre dopo il 2015: nei primi nove mesi in città sono stati registrati circa 2,3 miliardi di euro di investimenti (+15% circa rispetto allo stesso periodo del 2018) di cui quasi il 70% riguardanti gli Uffici. Il Q3 ha contribuito con circa 425 milioni di euro che comprendono, oltre al prodotto direzionale, anche alcune operazioni relative ai settori Hotel e Logistica.
A Roma nel Q3 2019 volumi più che raddoppiati rispetto al Q3 2018: circa 470 milioni di euro di cui quasi 340 milioni di euro relativi al prodotto Uffici. Il totale da inizio anno in città raggiunge circa 1,3 miliardi di euro registrando nel periodo di riferimento il miglior risultato negli ultimi dieci anni.
.jpg)
