Immobiliare, prezzi in leggero rialzo dal 2018 in Messico (Report)

A Città del Messico sono attive 90 agenzie Tecnocasa e 14 punti vendita Kìron (mediazione creditizia) che operano sul territorio coinvolgendo oltre 650 professionisti.

Martin Alvarez, Tecnocasa:“I prezzi delle abitazioni a Città del Messico sono leggermente aumentati durante il 2018, le nuove proprietà sono passate da 1.708 euro a 1.789 euro al mq in media, mentre gli immobili usati sono passate da 1.234 Euro a 1.351 euro al mq nel corso dell’anno.

L’area della città in cui si riscontra maggior interesse continua ad essere quella centrale, dove è presente un’elevata concentrazione di tipologie medio-usate (si considera usato un immobile costruito da più di 2 anni). I tempi di vendita si assestano sui 60 giorni. La maggior parte delle richieste è per l’acquisto, meno per l’affitto. Continua lo sviluppo immobiliare della città  con nuovi progetti edilizi residenziali e centri commerciali.

Gli acquisti vengono effettuati in contanti per il 45%, mentre ricorrono al mutuo il 55% dei soggetti. I crediti vanno da mutui governativi a prestiti bancari puri.
A comprare sono sia uomini che donne, per la maggior parte Messicani stessi, di età compresa tra i 30 e i 50 anni, impiegati, alla ricerca della casa per uso diretto, anche se non mancano gli investitori. La tipologia preferita è medio-usata e si aggira intorno ai 90 mq con la presenza di ascensore e spazi verdi comuni. Per chi investe il rendimento lordo annuo per un bilocale si attesta intorno al 5-7%”.

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