Investimenti immobiliari: il residenziale torna a rendere il 9,5%, i box auto l'8,6%

La redditività lorda dell'acquisto di un'abitazione da mettere sul mercato dell'affitto torna al 9,5% nel primo trimestre 2026, recuperando dal 9,1% registrato a fine 2025 e riallineandosi al livello dello stesso periodo dell'anno precedente (9,5% nel primo trimestre 2025).

Secondo lo studio condotto da idealista questo rendimento resta più del doppio di quello offerto dai titoli di Stato a 10 anni (3,8%), nonostante il lieve rialzo di questi ultimi rispetto al 3,6% di un anno fa.

Lo studio, che mette in relazione i prezzi di vendita e di affitto delle diverse tipologie immobiliari per calcolare la redditività lorda, evidenzia come i locali commerciali si confermino l'investimento immobiliare più redditizio: acquistare un negozio in Italia per affittarlo offre una redditività lorda del 12,4%, in lieve calo rispetto al 12,6% del primo trimestre 2025 ma stabile rispetto all'ultimo trimestre dello scorso anno. Gli uffici registrano un rendimento del 10,1%, stabile anno su anno.
La notizia del trimestre arriva dai box auto, la cui redditività sale all'8,6%, in significativa crescita sia rispetto all'8,1% del trimestre precedente sia rispetto all'8% di un anno fa. Un incremento di sei decimi di punto in dodici mesi che segnala un dinamismo crescente in un segmento tradizionalmente stabile.
Residenziale

Tra i capoluoghi italiani, Ragusa si conferma la città più redditizia per l'investimento residenziale, con un rendimento lordo del 10,7%, seguita da Trapani (10,6%) e Rovigo (9,8%). Sopra la media nazionale del 9,5% si collocano anche Perugia (9,7%), Siracusa (9,6%), Catania e Catanzaro (entrambe 9,5%).
Tra le grandi città, Palermo (8,5%) e Genova (8,2%) offrono i rendimenti più elevati, seguite da Torino (7,6%), Roma (7,1%) e Napoli (6,6%). Più contenuti i ritorni a Firenze (5,8%), Bologna e Venezia (entrambe 5,5%) e Milano (5,4%), mercati in cui i prezzi di vendita elevati comprimono il rapporto con i canoni di locazione. Le redditività più basse si riscontrano a Bolzano (3,7%), unica città al di sotto del rendimento dei BTP decennali, seguita da Siena (4,8%) e Trento (4,9%).

Locali commerciali (Negozi)
I locali commerciali si confermano il segmento immobiliare più redditizio in Italia, con punte del 15,9% a Mantova e del 15,6% a Genova. Seguono Messina (15,5%) e Alessandria (15,3%).
Tra le grandi città è ancora Genova a primeggiare per ritorni sull'investimento commerciale. La seguono, con medie superiori a quelle del periodo, Palermo (13,9%) e Torino (13,8%), Roma (13,3%) e Napoli (13%). Bologna (12,7%) si colloca sopra la media nazionale del 12,4%, mentre Milano (11,8%) e Firenze (11,5%) restano al di sotto. All'estremo opposto, Matera (7,9%), Caserta (8%) e Lucca (8,5%) sono i mercati meno performanti.

Uffici
Il rendimento più elevato per gli uffici si ottiene a Perugia (12%), che precede Roma (11,7%), La Spezia (11,6%) e Genova (11,4%), tutte con ritorni superiori alla media del periodo (10,1%). Torino (10,2%) si colloca sostanzialmente in linea con la media nazionale, mentre più staccate troviamo Milano (7,8%) e Napoli (7,6%).
Nella parte bassa della classifica, Avellino è il capoluogo con la redditività da uffici più bassa (4,5%), preceduto da Lecce (5,5%) e Siena (6,1%). Il mercato degli uffici non è così uniforme come quello di altri settori, per cui risulta impossibile ottenere dati statistici per oltre la metà delle città capoluogo italiane.

Garage
I garage sono il prodotto immobiliare che ha registrato la crescita più significativa nel periodo: con un rendimento medio dell'8,6%, in aumento dall'8% del primo trimestre 2025, superano per la prima volta la soglia dell'8,5%. La redditività più alta si registra a Monza (9,5%), seguita da Roma (8,6%), Verona (7,5%), Bari e Milano (entrambe 7,2%). Seguono Torino (6,9%), Firenze (6,7%) e Palermo (6,2%). Tra le posizioni di coda figurano Napoli (5%), Trieste (4,7%), Genova (3,9%) e Padova (2,8%), quest'ultima sotto il rendimento del BTP decennale.