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16 Ottobre 2024

Investor Day CNCC: le strategie per il futuro dei Centri Commerciali

di Red

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Il Consiglio Nazionale dei Centri Commerciali (CNCC) ha promosso l'Investor Day, un evento dedicato all'analisi delle strategie e delle tendenze future degli investimenti nel settore dei centri commerciali. Durante l'incontro, è emerso come i centri commerciali abbiano saputo affrontare le sfide del contesto attuale, registrando una crescita degli ingressi e mantenendo stabili i fatturati rispetto all'anno precedente.

Un tema centrale del dibattito è stato il divario di investimenti tra l'Italia e altri paesi europei. È stato sottolineato come un maggiore sviluppo dell'immobiliare quotato in Italia possa favorire il settore retail, con la riforma delle Società di Investimento Immobiliare Quotate (SIIQ) considerata un possibile primo passo in questa direzione.

L'evento ha offerto un'opportunità per confrontare le esperienze di Italia, Francia e Spagna, evidenziando le differenze strutturali tra questi mercati. In particolare, è stato notato uno squilibrio negli investimenti, con Francia e Spagna che mostrano valori superiori rispetto all'Italia.

La sostenibilità ambientale è stata al centro del secondo intervento, con un focus sulle clausole contrattuali relative alla locazione. L'obiettivo è promuovere pratiche sostenibili e migliorare le prassi ambientali degli edifici e delle attività svolte al loro interno. A tal fine, il CNCC ha elaborato linee guida per fornire un quadro di riferimento chiaro e condiviso per tutti gli stakeholder.

Il terzo contributo ha analizzato lo stato del mercato retail in Italia e in Europa, confermando la ripresa del settore già osservata negli ultimi due anni. In Italia si registra una crescita della fiducia dei consumatori e un incremento degli investimenti immobiliari, sebbene i numeri nel settore retail siano ancora inferiori ai livelli pre-pandemia. I trend attuali includono l'influenza della tecnologia, l'evoluzione del mix commerciale e l'importanza delle tematiche ESG.

A livello europeo, il primo trimestre del 2024 ha mostrato tendenze positive nel settore dei centri commerciali in diversi paesi, grazie alla diminuzione dell'inflazione e alla riduzione del fenomeno dell'e-commerce rispetto al periodo pandemico.

L'Osservatorio CNCC ha evidenziato come i centri commerciali stiano rispondendo alle mutate abitudini dei consumatori attraverso interventi straordinari, rimodulando il mix merceologico e adeguando i format. Il modello del centro commerciale nel 2024 ha mantenuto vendite stabili rispetto al 2023, confermando la sua centralità nella distribuzione.

L'evento si è concluso con una tavola rotonda in cui investitori e finanziatori hanno discusso esperienze e prospettive degli investimenti nel retail real estate. È emersa la necessità di attrarre maggiori capitali dal mercato, anche da privati e fondi pensione, che rappresentano una fonte importante di supporto all'immobiliare in altri mercati europei. Un elemento cruciale è l'esistenza all'estero di un mercato delle società immobiliari quotate di rilevanti dimensioni, capace di intercettare flussi finanziari e garantire liquidità alle transazioni immobiliari.

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