Località termali, prezzi in crescita: Bormio ai vertici, cali a Ischia

Il mercato immobiliare nelle città termali mostra una crescita costante su base annua, con gli aumenti più rilevanti a Montegrotto Terme (PD) e San Pellegrino Terme (BG), entrambe a +13%. Quadro tendenzialmente stabile nel Nord-Ovest. Bormio (SO) presenta 5.624 euro al mq per l'acquisto e 29,4 euro al mq per la locazione. L'analisi è di Immobiliare.it che ha esaminato i prezzi delle abitazioni in vendita e in affitto nelle principali località termali italiane nell'ultimo anno.

Dopo Bormio, si collocano Pré-Saint-Didier (AO) e Merano (BZ), con 5.350 e 4.586 euro al mq. Tra i valori più contenuti figurano Fiuggi (FR), Acqui Terme (AL) e Salsomaggiore Terme (PR), con 805, 857 e 1.062 euro al mq.

Nei dodici mesi il mercato registra rialzi diffusi: oltre al +13% di Montegrotto Terme e San Pellegrino Terme, aumenti del 7% a Montecatini Terme (PT) e Salsomaggiore Terme. Bormio, su livelli più elevati (5.624 euro al mq), cresce del 5%. Lievi incrementi a Fiuggi, Merano e Sirmione (BS) (+2%) e ad Abano Terme (PD) (+1%); stabilità ad Acqui Terme e Pré-Saint-Didier. Manciano (GR) e Saint-Vincent (AO) segnano -1%.

La flessione più marcata si registra a Ischia (NA), con -11% nelle vendite e -38% negli affitti nell'ultimo anno.

Per i canoni, l'ordine ricalca le vendite: dopo Bormio (29,4 euro/mq) seguono Pré-Saint-Didier (25,2 euro/mq) e Merano (15,3 euro/mq); Sirmione è a 15,2 euro/mq. Tra i valori più bassi si rilevano Acqui Terme (5,3 euro/mq), Fiuggi (7 euro/mq) e Manciano (7,6 euro/mq).

Sui trend delle locazioni, oltre al calo a Ischia, l'unica altra città termale in diminuzione è Montegrotto Terme (-4%). In crescita le restanti località, con aumenti a Bormio (+43% su base annua), Sirmione (+12%), Salsomaggiore Terme (+10%) e Saint-Vincent (+8%); prossime alla stabilità Pré-Saint-Didier (+2%) e Manciano (+1%).