Prelios SGR avvia la vendita delle residenze a mercato libero di ManifAttura Piacenza

Parte la commercializzazione delle residenze a libero mercato del progetto di riqualificazione dell'ex Manifattura Tabacchi, un'area di 60.000 mq nel quartiere Infrangibile, destinata a diventare un nuovo polo di vita urbana.

L'intervento, avviato nel 2019 per le opere di urbanizzazione e nel 2024 per la costruzione degli edifici residenziali, è un intervento rilevante per la città dal dopoguerra. Con un valore complessivo di circa 50 milioni di euro, il progetto è realizzato dal Fondo Estia Social Housing, istituito e gestito da Prelios SGR e partecipato da FIA - Fondo Investimenti per l'Abitare, gestito da CDP Real Asset SGR (Gruppo CDP).

Gli altri quotisti del Fondo sono, oltre a Prelios SGR, il Comune di Piacenza, la Fondazione di Piacenza e Vigevano e il consorzio cooperativo Con.Cop.Ar., che ricoprirà anche il ruolo di appaltatore e futuro gestore degli edifici residenziali, dando vita a un partenariato pubblico-privato.

Grazie all'ottenimento di 11 milioni di euro per l'attuazione del Programma nazionale della qualità dell'abitare (PINQuA), confluiti nel 2023 nel Fondo Estia Social Housing, il progetto ManifAttura Piacenza si colloca tra le iniziative PINQuA a livello nazionale.

Il risultato è stato presentato il 13 dicembre con un incontro istituzionale presso l'Auditorium Sant'Ilario, seguito nel pomeriggio da un evento immersivo e da attività interattive per la comunità e per chi desidera conoscere più da vicino il progetto. Un'occasione per raccontare la visione di ManifAttura Piacenza e il suo ruolo nella trasformazione urbana della città.

Alessandro Busci, Head of Fund Management di Prelios SGR: «ManifAttura Piacenza rappresenta un'evoluzione per Piacenza: è un modello di rigenerazione urbana che coniuga sostenibilità, qualità architettonica e inclusione sociale. Restituiamo alla città un'area storica trasformandola in un quartiere con spazi verdi, servizi e opportunità per famiglie, giovani e professionisti. Con l'avvio della commercializzazione entriamo in una fase che segna un nuovo standard per l'abitare contemporaneo, orientato al benessere delle persone e alla crescita del territorio».

Katia Tarasconi, sindaca del Comune di Piacenza: «Abbiamo presentato un percorso innovativo e sostenibile che restituisce alla collettività un'area a lungo dismessa e in condizioni di degrado, la cui rigenerazione era attesa da anni ed è il frutto di un impegno condiviso e portato avanti in continuità tra più amministrazioni. Un intervento urbanistico improntato alla qualità di vita, all'inclusione sociale, all'attenzione nei confronti delle famiglie e all'integrazione tra servizi, grazie alla sinergia tra pubblico e privato e a una visione che ha permesso di salvaguardare i fondi del progetto PINQuA, adeguandolo ai requisiti previsti dal PNRR. Rinasce, nel quadro di uno sviluppo organico e partecipato, una porzione di città sottratta a uno stato di abbandono: l'iniziativa odierna ci ha permesso di guardare oltre il cantiere che oggi tutti vediamo, per scoprire il quartiere che verrà».

Roberto Reggi, presidente della Fondazione di Piacenza e Vigevano: «Aumentare l'offerta di housing sociale al fine di contrastare la povertà abitativa è uno degli obiettivi prioritari della Fondazione di Piacenza e Vigevano e la partecipazione a questo intervento per la città si muove in questa direzione. I primi beneficiari saranno le famiglie a basso reddito, che avranno accesso a un'edilizia a prezzi calmierati, ma anche le altre, che abiteranno in un quartiere inserito nel cuore del tessuto urbano, dotato di servizi, spazi per lo sport e verde pubblico, e poi gli studenti della nuova scuola, per una qualità della vita migliore e una comunità coesa e solidale».

ManifAttura Piacenza sorge a ridosso del centro storico e propone un modello abitativo e sociale centrato su qualità architettonica, vivibilità quotidiana, sostenibilità ambientale e servizi integrati. Il nuovo quartiere è progettato per includere funzioni diverse, con l'obiettivo di dar vita a un sistema urbano funzionale e attento alla qualità della vita.

L'àncora residenziale rappresenta il cuore del progetto, con 201 nuovi alloggi: 143 abitazioni saranno destinate alla locazione a canone calmierato, mentre le restanti 58 unità saranno disponibili per la vendita a libero mercato. Entrambe le soluzioni offrono appartamenti affacciati sul verde, progettati secondo criteri di comfort, efficienza energetica e flessibilità, per rispondere alle esigenze di famiglie, giovani coppie e professionisti in un contesto urbano dotato di servizi di welfare di comunità.

Grazie al contributo PINQuA, a cofinanziamento degli investimenti, sono stati realizzati interventi che migliorano i servizi alla comunità e le infrastrutture sociali, integrando residenza e funzioni educative. Nell'area sorgerà un nuovo polo scolastico, elemento del progetto, capace di generare impatto sociale e favorire l'inclusione.

In un'ottica di rigenerazione, il progetto prevede anche spazi comuni condivisibili e fruibili. ManifAttura Piacenza è immersa in un parco pubblico di 15.000 mq, con gestione privata che garantirà manutenzione e sicurezza grazie a un sistema di videosorveglianza attivo 24 ore su 24. Questi elementi favoriranno la nascita di una comunità integrata e la costruzione di relazioni tra le persone.