Prologis, società specializzata nel settore immobiliare logistico, ha annunciato i risultati del primo trimestre 2015 che, sottolinea la società, non tengono conto della recente acquisizione di Ktr capital partners.
Gli utili operativi (Core Ffo) per azione hanno registrato un incremento del 14% rispetto allo stesso periodo del 2014, passando da 0,43 dollari a 0,49 dollari.
I buoni risultati ottenuti derivano dalla strategia focalizzata sugli investimenti che la società ha attuato, chiudendo il trimestre con spazi logistici affittati per il 95,9% (con un incremento di 140 bps rispetto al primo trimestre 2014); inoltre il tasso di riconferma degli affitti è stato pari all’86,3%. In termini di mq nel portafoglio gestito di Prologis sono presenti superfici in locazione per complessivi 3,6 mln di mq, di cui 0,4 mln di mq in strutture in fase di sviluppo.
Nei primi tre mesi del 2015 la società ha anche effettuato investimenti per 421 mln di dollari in strumenti con rendimenti interessanti. Inoltre ha avviato nuovi progetti per complessivi 280,1 mln di dollari, di cui il 16,5% per strutture built-to-suit con un rendimento medio del 7,1% e un margine di sviluppo stimato intorno al 20,5%. Nello sviluppo progetti a incremento del capitale rientrano anche terreni non edificati, il cui valore ammontava intorno a 1,8 mld di dollari, che hanno un potenziale di sviluppo pari a 11,1 mld di dollari una volta completati i progetti.
Prologis ha infine completato acquisizioni di immobili per un totale di 140,9 mln di dollari, con un tasso di capitalizzazione per azione del 6,8%. Sono stati ceduti immobili a terzi per 464,7 mln di dollari ed effettuati conferimenti ai fondi di investimento per 29,6 mln di dollari con un tasso di capitalizzazione del 3,6%.
In questo modo la società ha potuto stabilizzare il proprio sviluppo di capitale per 358,2 mln di dollari con un margine stimato del 35,5%.
Infine nel primo trimestre 2015 la società ha completato le attività di capital market per un totale di 405,2 mln di dollari, aumentando la propria esposizione netta sul dollaro al 91%.
“In linea generale le condizioni di mercato sono buone e le dimensioni, la qualità e la diversificazione della piattaforma globale stanno portando solidi risultati finanziari” ha dichiarato Hamid R. Moghadam, ceo di Prologis.
E Tom Olinger, chief financial officer della società, ha concluso: “Gli utili operativi stimati per il 2015 sono stati assicurati in modo efficace dall’impatto delle variazioni delle valute straniere, proteggendo profitti e valore netto delle attività”.
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