RE/MAX Europe ha pubblicato il report "Housing Insider: European Real Estate Insights", una panoramica delle tendenze nei mercati immobiliari di Italia, Portogallo, Spagna, Francia, Germania, Austria, Belgio e Svizzera. Il documento evidenzia come il mercato immobiliare europeo nel 2023 abbia dimostrato una notevole resilienza e capacità di adattamento, con andamenti variabili tra i diversi Paesi dovuti a differenti reazioni agli eventi economici e agli interventi politici.
Le crescenti preoccupazioni per il cambiamento climatico hanno influenzato il comportamento dei consumatori, la legislazione e le decisioni di aziende e investitori, orientando il settore verso scelte più sostenibili. Supportato da dati accurati e analisi approfondite, il report fornisce una visione completa delle complessità del settore immobiliare in Europa, influenzato dal contesto geopolitico globale, e propone una prospettiva informata per il 2024.
In Italia, nel 2023, il mercato immobiliare ha registrato una lieve diminuzione dei prezzi al metro quadro, con un calo dello 0,5% rispetto all'anno precedente. Questo posiziona l'Italia tra le nazioni con i costi delle case più bassi, attestandosi in media intorno ai ?1.684 al metro quadrato. Gli appartamenti si confermano la soluzione abitativa più richiesta, con un tempo medio di permanenza sul mercato di 147 giorni, inferiore rispetto ai 172 giorni delle case indipendenti. Le variazioni dei tempi di vendita sono state minime durante l'anno, riflettendo un mercato immobiliare italiano più stabile e prevedibile rispetto ad altri Paesi come la Francia.
La crescente domanda di appartamenti e il loro minor tempo di permanenza sul mercato indicano un atteggiamento prudenziale dei consumatori, orientati verso soluzioni immobiliari più accessibili in risposta allo scenario economico. Questo trend è influenzato dalle politiche monetarie della BCE e dalle condizioni di accesso al credito più rigorose degli istituti bancari italiani.
Le previsioni per il 2024 sono ottimistiche: sebbene non si preveda un ritorno alla vivacità del mercato osservata in passato a causa degli alti tassi di interesse, si attende una sostanziale stabilità dei prezzi al metro quadro, che potrebbe contribuire ad incrementare il numero di transazioni. Dario Castiglia, CEO & Founder di RE/MAX Italia, commenta che l'annuncio di una possibile riduzione dei tassi ha portato le banche italiane ad anticipare questi ribassi con condizioni più favorevoli e promozioni specifiche per alcune tipologie di immobili.
Nel resto d'Europa, nel 2023 si è registrato il livello più basso di crescita ipotecaria dell'ultimo decennio. Molti potenziali acquirenti hanno rinviato l'acquisto della casa considerando la locazione temporaneamente più accessibile. L'incremento della domanda di immobili in affitto ha determinato un aumento dei prezzi nelle grandi città come Parigi, Londra e Berlino.
Le prospettive per il 2024 sono positive: si prevede un ritorno a un mercato più equilibrato dove gli acquirenti potrebbero godere di nuove opportunità grazie all'entrata di privati che hanno posticipato le vendite. Già verso la fine del 2023 si è iniziato ad assistere a una graduale stabilizzazione del mercato immobiliare europeo, che continua a essere di grande interesse per gli investitori esteri.